戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)還將有45萬(wàn)平方米的限價(jià)房投入市場(chǎng),業(yè)內(nèi)稱(chēng)，限價(jià)房的持續(xù)推出，將使廣州樓價(jià)在今年內(nèi)都沒(méi)有反轉(zhuǎn)可能

　　不問(wèn)樓層、朝向均一口價(jià)4000元/平方米(含400元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn))銷(xiāo)售的廣州目前最低限價(jià)房——龍光·峰景華庭，日前在粵遭搶購(gòu)。這是廣州第四個(gè)開(kāi)售的限價(jià)房項(xiàng)目，而與其同區(qū)域的萬(wàn)科限價(jià)房項(xiàng)目萬(wàn)科·新里程，開(kāi)盤(pán)售價(jià)則為6000元/平方米。

　　昨天，龍光·峰景華庭項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理黃先生在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)，正忙得不可開(kāi)交，他說(shuō)：“首期預(yù)計(jì)推出794套，但自‘五一’開(kāi)始接受認(rèn)購(gòu)登記以來(lái)，截至5月10日網(wǎng)上預(yù)登記截止有5000多人報(bào)名，截至今天下午已有2000多人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)手續(xù)�！�

　　這個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目盡管價(jià)格位居廣州全市10區(qū)中最低水平，但400元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)依然包括廚房電器及衛(wèi)生間的各種設(shè)施。黃經(jīng)理表示，當(dāng)年招標(biāo)提出4000元/平方米的價(jià)格中標(biāo)后，龍光地產(chǎn)主要通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作控制壓縮成本，該樓盤(pán)的建筑、物管等都是該公司自有，加上當(dāng)年投標(biāo)投中的地價(jià)為1380元/平方米，所以可在保證質(zhì)量的前提下控制售價(jià)。不過(guò)，他也坦承，這個(gè)項(xiàng)目是公司打響廣州市場(chǎng)頭炮的標(biāo)志，賺錢(qián)并非主要目的，利潤(rùn)可以說(shuō)“相當(dāng)微薄”。

　　低價(jià)入市　

　　龍光·峰景華庭項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商龍光地產(chǎn)是立足汕頭的一家地產(chǎn)公司。2003年其開(kāi)始在廣州、佛山地區(qū)尋找項(xiàng)目資源，業(yè)內(nèi)稱(chēng)它在3年間曾參與了廣州10多場(chǎng)的土地拍賣(mài)會(huì)，但均無(wú)所獲。為人熟知是在2006年，當(dāng)時(shí)其在廣州限價(jià)地拍賣(mài)中，以4000元/平方米的房屋銷(xiāo)售價(jià)力斗萬(wàn)科、保利兩大開(kāi)發(fā)商，中標(biāo)廣州科學(xué)城的H4地塊的限價(jià)房項(xiàng)目，此即日前在廣州掀起看樓潮的龍光·峰景華庭的前身。

　　黃經(jīng)理透露，整個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的總貨量約2800套左右。二期約6月推出，余下合計(jì)超過(guò)1700套的單元會(huì)全部在年內(nèi)推出。

　　近鄰龍光項(xiàng)目的萬(wàn)科限價(jià)房項(xiàng)目萬(wàn)科·新里程，占地總規(guī)模約為龍光項(xiàng)目的62%左右，不過(guò)以控制成本見(jiàn)長(zhǎng)的萬(wàn)科項(xiàng)目(首次推出時(shí))售價(jià)為6000元/平方米，比龍光·峰景華庭高出50%。

　　記者查閱當(dāng)年投標(biāo)資料發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年由萬(wàn)科、保利、龍光三家對(duì)科學(xué)城的兩塊限價(jià)地進(jìn)行投標(biāo)。當(dāng)時(shí)政府設(shè)定的兩個(gè)項(xiàng)目的最高售價(jià)均為6000元/平方米。龍光卻對(duì)兩幅地價(jià)都是報(bào)出4000元/平方米的單價(jià)。雖然在地價(jià)方面無(wú)法超過(guò)萬(wàn)科的報(bào)價(jià)，但是由于其報(bào)出的房屋售價(jià)低于萬(wàn)科近30%，經(jīng)過(guò)復(fù)雜的競(jìng)標(biāo)分?jǐn)?shù)計(jì)算，從而贏得兩幅地塊中面積最大的一塊。

　　根據(jù)招標(biāo)文件，龍光所獲地塊約90%的戶(hù)型建筑面積為90平方米以?xún)?nèi)，也就是說(shuō)剩余的10%左右的單元可以自由發(fā)揮。隨后，龍光地產(chǎn)將剩余的10%地塊另外設(shè)項(xiàng)，作為一個(gè)全新的聯(lián)排別墅項(xiàng)目建設(shè)，總套數(shù)約128套。龍光地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，雖然兩個(gè)項(xiàng)目相鄰，但是定位及售價(jià)將完全不同。

　　可見(jiàn)，盡管龍光地產(chǎn)通過(guò)大幅讓利才在廣州地區(qū)“破冰”，但限價(jià)房的利潤(rùn)也是失之東隅，收之桑榆。目前龍光地產(chǎn)在廣州南沙還有一個(gè)270畝的高端項(xiàng)目。在廣州、佛山地區(qū)合計(jì)有6個(gè)樓盤(pán)同步開(kāi)發(fā)。

　　倒逼房?jī)r(jià)

　　在人潮逼爆龍光限價(jià)房現(xiàn)場(chǎng)的同一個(gè)周末，廣州的第三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園開(kāi)盤(pán)后，也在2小時(shí)內(nèi)賣(mài)出200套，首批單元基本售罄。

　　至此，廣州的3個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣、萬(wàn)科·新里程、中海金沙馨園合計(jì)推出超過(guò)2200套限價(jià)房，對(duì)廣州樓價(jià)的平抑作用明顯。廣州10區(qū)一手樓價(jià)從2月份至今，一直在萬(wàn)元以下運(yùn)行，但3月份隨著限價(jià)房的逐步加入，成交量開(kāi)始反彈。而龍光地產(chǎn)的限價(jià)房在拿到預(yù)售證后就開(kāi)始對(duì)周邊一手高價(jià)物業(yè)的出現(xiàn)起了明顯抑制作用。即使是同為限價(jià)房的萬(wàn)科·新里程項(xiàng)目，也早在3月就下調(diào)價(jià)格，以5599元/平方米起的促銷(xiāo)價(jià)格開(kāi)售，并恰好于龍光限價(jià)房項(xiàng)目即將接受網(wǎng)上登記前夕售罄。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文、戴德梁行研究部主管黎慶文均認(rèn)為，限價(jià)房的持續(xù)推出，將使廣州樓價(jià)在今年內(nèi)都沒(méi)有反轉(zhuǎn)可能。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜更認(rèn)為，樓價(jià)將繼續(xù)下跌至2006年水平。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)還將有45萬(wàn)平方米的限價(jià)房投入市場(chǎng)，對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的平抑作用明顯。今年一手樓市的供應(yīng)量將大于需求量約20萬(wàn)平方米。

　　(亦吾）