昨天最新出爐的上海二手房指數(shù)報(bào)告和上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告顯示，上海二手房市場在經(jīng)歷3月底至4月上旬的季節(jié)性復(fù)蘇走勢后，并未出現(xiàn)爆發(fā)性反彈局面。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。

　　4月，上海二手房市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，成交價(jià)格保持微幅上升，但漲幅明顯回落，成交量也略有減少。上海二手房指數(shù)為2339點(diǎn)，較3月上漲24點(diǎn)，漲幅為1.03%。從各板塊表現(xiàn)來看，中心區(qū)域繼續(xù)領(lǐng)漲全市。黃浦區(qū)的老城區(qū)板塊、靜安區(qū)的南京西路板塊、徐匯區(qū)的徐家匯板塊等，均列領(lǐng)漲行列。而像虹口區(qū)涼城板塊、閘北區(qū)大寧及彭浦板塊、楊浦區(qū)五角場和控江板塊等傳統(tǒng)成熟區(qū)域，繼續(xù)保持穩(wěn)定格局，自住需求較旺盛。與此同時(shí)，部分區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)小幅度調(diào)整。如楊浦區(qū)的中原板塊，4月跌幅為0.25%；普陀區(qū)原先走勢強(qiáng)勁的曹楊長風(fēng)板塊出現(xiàn)小幅調(diào)整，下跌0.64%，桃浦板塊下跌1.45%。總體來看，出現(xiàn)價(jià)格微跌的板塊屬于個(gè)別，皆為房價(jià)連續(xù)攀升后的短期回調(diào)盤整。

　　目前，二手房市場正出現(xiàn)看多買少的局面，賣方更多以試探性掛牌為主，買賣雙方期待更明朗的市場走勢，以便做出準(zhǔn)確的判斷，二手房成交周期被拉長。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份二手房市場依然存在較大變數(shù)，房價(jià)走勢有待進(jìn)一步觀察。

　　昨天公布的4月份上海房屋租賃指數(shù)為1203點(diǎn)，較3月上漲17點(diǎn)，環(huán)比上升1.4%。4月份，上海房屋租賃市場整體漲幅較3月有所放緩，且出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象。高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快，5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。監(jiān)測顯示，上月上海一般商品房租金較3月份環(huán)比上漲2.1%，其中兩室租金環(huán)比上漲1.6%，三室租金環(huán)比上漲2.7%，盧灣、閔行、黃浦、閘北、浦東等區(qū)居住環(huán)境較佳、房齡適中、裝修齊全的次新房需求比較旺盛。(記者 張奕)