上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海二手房指數(shù)為2339點(diǎn)，較3月上漲24點(diǎn)，漲幅為1.03%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前申城二手房市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，成交價(jià)格保持微幅上升，但成交量略有減少，表明市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，多數(shù)購房人仍在等待和觀望。

　　區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌分化

　　數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房漲幅明顯回落，平均漲幅為1.03%。中心區(qū)域仍繼續(xù)領(lǐng)漲全市，如黃浦區(qū)以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區(qū)，其中，老城區(qū)板塊開始呈現(xiàn)其內(nèi)在價(jià)值，漲幅最大，為3.38%；靜安區(qū)經(jīng)歷3月調(diào)整后，4月上漲2.26%，區(qū)域內(nèi)南京西路板塊強(qiáng)勢(shì)上漲，漲幅達(dá)3.68%；徐匯區(qū)漲幅雖略有回落，但仍達(dá)2.06%，徐家匯板塊漲幅達(dá)2.82%。傳統(tǒng)成熟區(qū)域保持穩(wěn)定格局，自住需求較旺盛。如虹口區(qū)涼城板塊老工房的均價(jià)已達(dá)每平方米1.2萬元，漲2.18%；閘北區(qū)漲1.99%，區(qū)域內(nèi)的大寧以及彭浦板塊分別上漲1.57%和1.31%；楊浦區(qū)在五角場(chǎng)和控江板塊的帶動(dòng)下，上漲1.61%。普陀石泉宜川板塊前期走勢(shì)較平淡，受到周邊建設(shè)提速和樓盤價(jià)格上漲的影響，4月大漲3.76%。

　　同時(shí)，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)小幅調(diào)整。如楊浦區(qū)的中原板塊略有下跌，跌幅為0.25%。普陀區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)分化，原先走勢(shì)強(qiáng)勁的曹楊長(zhǎng)風(fēng)板塊出現(xiàn)小幅調(diào)整，下跌0.64%，而桃浦板塊則下跌1.45%。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)有待觀察

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，總體來看，價(jià)格出現(xiàn)微跌的板塊屬于個(gè)別現(xiàn)象，皆為房?jī)r(jià)連續(xù)攀升后的短期回調(diào)盤整。上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷3月底到4月上旬的季節(jié)性復(fù)蘇走勢(shì)后，并未出現(xiàn)爆發(fā)性反彈局面。目前買賣雙方期待更明朗的市場(chǎng)走勢(shì)，以便做出準(zhǔn)確的判斷，因此市場(chǎng)出現(xiàn)看多買少的局面。賣方更多以試探性掛牌為主，二手房成交周期被拉長(zhǎng)。預(yù)計(jì)5月二手房市場(chǎng)依然存在較大變數(shù)，房?jī)r(jià)走勢(shì)有待進(jìn)一步觀察。

　　房屋租價(jià)漲幅回落

　　另據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)，4月上海房屋租賃指數(shù)為1203點(diǎn)，較3月上漲17點(diǎn)，環(huán)比上升1.4%，但整體漲幅較3月有所放緩。

　　高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快；5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場(chǎng)主流。

　　其中，高檔商品房高位盤整，租金較3月環(huán)比上漲1.0%。一般商品房漲幅居前，租金較3月份環(huán)比上漲2.1%，其中兩室租金環(huán)比上漲1.6%，三室租金環(huán)比上漲2.7%。售后公房漲幅微弱，租金較3月份環(huán)比上漲0.9%，漲幅大幅度回落，顯示出后繼乏力的態(tài)勢(shì)。

　　(記者 陳桂蘭)