今年4月份，北京中高檔二手房成交價格為13844.27元/平方米，二手房買賣領(lǐng)先指數(shù)為229點，環(huán)比3月份上漲1.11%；相比較3月份1.45%的漲幅微有回落。同時，4月份北京中高檔二手房買賣成交量環(huán)比3月份有了5.65%的小幅回落。來自專業(yè)機構(gòu)的最新市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的4月份，北京中高檔二手商品房市場持續(xù)回暖走緩，并呈現(xiàn)出量降價升的態(tài)勢。

　　回暖持續(xù) 步伐緩慢

　　盡管京城樓市傳統(tǒng)旺季的到來并沒有帶來強有力的市場反彈，但相比第一季度而言，4月份的京城樓市活躍度明顯有所提升。業(yè)內(nèi)人士分析認為，造成目前市場回暖走緩的原因，一方面是由于4月份新開盤項目大多數(shù)位于五環(huán)以外的遠郊區(qū)域，降低了購房者置業(yè)興趣；另一方面，“五一”假期也令部分購房者的觀望情緒回升，期待5月份會是一個更合適的購房時機。同時，奧運會的臨近也使部分已經(jīng)觀望很久的購房者繼續(xù)等待，并將置業(yè)計劃推遲到奧運會之后。

　　從全市各區(qū)域指數(shù)的變化情況來看，4月份北京各區(qū)域的指數(shù)普遍都持續(xù)了3月份上揚的情形。漲幅最大的仍然是海淀區(qū)、崇文區(qū)和朝陽區(qū)，各自漲幅分別為1.33%、1.14%和1.14%。除西城區(qū)中高檔二手商品房價格基本與上月持平，沒有明顯變化外，其他區(qū)域的價格均有不同程度的上浮。

　　朝陽區(qū)仍是漲幅“大哥”

　　在區(qū)域價格漲幅最大的朝陽區(qū)，通過對區(qū)域內(nèi)19大板塊的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，盡管4月份環(huán)比3月份成交價格整體繼續(xù)呈上漲趨勢，但相比3月份1.87%的漲幅，4月份漲幅趨緩。各個板塊走勢也各有不同特點。

　　其中，朝陽區(qū)北苑區(qū)域的中高檔二手商品房價格上漲最為明顯，漲幅為10.69%，主要是因為該區(qū)域在4月份主要成交項目為疊拼別墅，相比較之前成交的板樓商品房的價格要高出許多。同時，朝陽區(qū)勁松區(qū)域的價格有7.81%的下浮，是朝陽區(qū)4月份中高檔二手商品房成交價格中下浮明顯的區(qū)域。

　　此外，海淀區(qū)、豐臺區(qū)內(nèi)各板塊的監(jiān)測結(jié)果顯示，4月份環(huán)比3月份海淀區(qū)中高檔二手房價格整體呈上漲走高的趨勢，漲幅為1.33%。豐臺區(qū)則上漲0.98%，是繼3月份價格上漲后的持續(xù)上升；尤其是方莊區(qū)域的中高檔二手商品房價格上漲明顯，有2.22%的明顯上浮。

　　此外，在石景山和亦莊區(qū)域樓盤成交均價也有不同程度地上漲。其中，亦莊地區(qū)中高檔二手房均價在京津城鐵將于6月投入使用的利好刺激下，4月份環(huán)比3月份價格有0.8%的上浮。石景山區(qū)4月份中高檔二手商品房成交均價環(huán)比3月份則有0.15%的上漲。

　　種種數(shù)據(jù)顯示，4月份京城二手房市場持續(xù)回暖。對于5月份的市場走勢，專業(yè)人士分析認為，由于仍存在一定觀望氛圍，回暖的趨勢可能將繼續(xù)走緩。

　　(記者 仰靜)