北京房地產(chǎn)市場供大于求的勢頭在今年首次出現(xiàn)，雖然表面看起來仍然波瀾不驚，但實(shí)際上已有暗流涌動。新房銷售屢屢發(fā)生數(shù)量畸高的“退房”或“退定”，甚至有個別樓盤銷售率高達(dá)138.29%，一房多撤的現(xiàn)象呼之欲出。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，購房者對于未來市場走勢有所觀望，是導(dǎo)致退房或退定現(xiàn)象突出的主要原因。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，根據(jù)近期“期房退房公示”數(shù)據(jù)，不少北京在售樓盤分別在退房次數(shù)或退定次數(shù)方面，顯示出畸高的撤銷量。如某一在售商業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，3棟在售樓盤批準(zhǔn)銷售套數(shù)共計(jì)350套，然而，該盤的退房數(shù)量卻高達(dá)484套，退房率為138.29%。此外，一知名開發(fā)企業(yè)名下在售的多個樓盤，不約而同均顯示出逾100次的撤銷量。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年北京房地產(chǎn)市場在1至4月份間，新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套以上，且“期房”退房的現(xiàn)象十分突出。按照公開釋義，退定是指網(wǎng)上認(rèn)購后到認(rèn)購書約定的解除期限屆滿后，未進(jìn)行網(wǎng)上簽約的情況；退房是指網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同之后，解除網(wǎng)上簽約或預(yù)售登記解除的情況。根據(jù)顯示的明細(xì)數(shù)據(jù)，上述所提到的商業(yè)項(xiàng)目，標(biāo)注為1號樓的在售樓盤，絕大部分房源顯示在不同時間內(nèi)撤銷了2次，“一房多撤”的疑慮開始浮上水面。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所負(fù)責(zé)人牟增彬認(rèn)為，造成今年北京樓市出現(xiàn)高撤銷率的原因有多種，但市場觀望氣氛開始彌漫是主要因素�！半S著今年信貸政策執(zhí)行力度收緊，許多購房者認(rèn)為后市不明，從而選擇將已定的房源退回�！�

　　上房銷售公司執(zhí)行總裁朱旭東持有相同觀點(diǎn)，據(jù)他介紹，從目前北京四環(huán)以內(nèi)區(qū)域的新房市場來看，雖然成交價格有微幅上揚(yáng)，但成交量較之去年同期卻有20%的跌幅，同時成交周期呈現(xiàn)延長態(tài)勢。而且，60%購房者選擇一次性付款，40%的購房者則選擇貸款形式。“信貸方面執(zhí)行力非常嚴(yán)格，使得許多想購買第二套房產(chǎn)的人產(chǎn)生退意�！睆亩鴮�(dǎo)致退房現(xiàn)象開始滋生。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，北京市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約存在“系統(tǒng)問題”，即網(wǎng)上簽約與備案之間會出現(xiàn)一定的時間差�！爸挥袀浒钢�后才算是真正生效，這會使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)差異�！敝煨駯|向記者解釋：“開發(fā)商與購房者簽訂合同之后，需要將抵押房產(chǎn)進(jìn)行解押，才能登記備案，因此有不少開發(fā)商選擇把多套房產(chǎn)一次性送往銀行解押，從而導(dǎo)致產(chǎn)生時間差。”但這一情況預(yù)計(jì)將在今年6月1日之后有所改善，根據(jù)北京市建委最新發(fā)布的按照北京市建委最新發(fā)布的《關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的通知》，自今年6月1日起，商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案手續(xù)“應(yīng)在7日內(nèi)完成”。

　　記者詢問是否會出現(xiàn)“開發(fā)商暗箱操作”這一問題，朱旭東認(rèn)為“可能性不大”。一般來說，開發(fā)商與購房者之間會分“兩步走”，即支付定金和簽署預(yù)售合同兩個階段。與上海等地的操作方式不同，即使只是在支付定金狀態(tài)，仍然需要在網(wǎng)上進(jìn)行登記簽約�！斑@一步驟的設(shè)定，使得開發(fā)商造假的可能性很小�！�

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份的北京新房市場，成交量共計(jì)5408套，成交面積66.98萬平方米。與去年同期相比，成交量跌幅為54%，成交面積同樣大跌近6成。與今年其他月份相比，排除掉由于春節(jié)長假而導(dǎo)致成交縮水明顯的2月份，4月份的成交量創(chuàng)下最低紀(jì)錄。而在2007年，4月份的成交量卻在4個月中表現(xiàn)最高。(記者 唐文祺)