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        北京樓市:眾樓盤降價誘發退房

        2008年05月23日 09:08 來源:新京報 發表評論

          一些項目前期漲價銷售,后期大幅打折降價,或是該項目硬撐著不降,但是區域周邊的項目“大手筆”降價,對于大多數業主來說,眼里看著,心里能不動搖嗎。“買了房的業主都不希望房子跌價縮水,市場上因促銷降價而誘發的退房,占了退房情況的大部分”,陳云峰說,打折的現實和后市的不明朗,讓他們有房產會快速貶值的擔心。

          從目前市場情況來看,8折、9折的樓盤并不鮮見,如此大的價格反差引起了不少以往購房者的不滿,一時間,一些高價購房的老業主紛紛提出要求開發商退還差價,而一些新業主則態度堅決地要求退房。怎樣降價能不讓老業主“找麻煩”,讓開發商們頭疼不已。

          眾小投資者撤離市場

          “對于投資者來說,向來都是買漲不買跌的,現在折在打,房價在跌,小投資者在觀望之下退出市場,這并不奇怪”,浙江商會副會長陳俊告訴記者,這部分小投資者雖然數量不是很多,但是肯定占到退房量里的一部分,原因是小投資者的資金實力有限,抗風險的能力也較弱,在目前這種不明朗的市場環境下,可能就會選擇“明哲保身”。

          中大恒基市場調研報告顯示,目前北京市很多新樓盤的投資與自住比例已經從原有的2:8左右逐漸發展到1:9,投資需求整體逐漸趨淡。

          北京易居房地產研究所負責人牟增彬說,今年北京房地產市場新房銷售月平均撤銷次數約1000套-1200套,其中20000元/平米左右的樓盤是退房的高發地帶,原因是這部分房產中投資比例相對較大。

          事實上,政策因素也是導致投資者離場的一個重要原因。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示,去年9月份二套房貸新政公布后,一些購房者抱著僥幸心理,或者是被售樓員所謂的“能幫著按一套房來辦貸款”所“忽悠”,購買了房產,但是隨后發現,并沒有可能鉆政策的空子,高首付和高利率讓其心生退意,從而退房。

          “四季度成交的,審批放款正好是一季度或更遲一點的時間,早在去年底我就預測今年一季度會出現退房潮”,楊少鋒說,因為銀行按揭問題,要么首付比例過高,要么銀行貸款批不下來,要么是貸款批下來但是利息太高,購房者承受不了,這些都會導致退房。

          假認購制造虛假繁榮

          記者查詢北京房地產交易管理網發現,不少項目的銷售許可證是2005年2006年取得的,但是退房的時間卻顯示為2007年甚至2008年,而且退房的數量有幾十套之多。

          過了一兩年的時間,房價也漲了一大截,買房者為什么還會退房?如果是普通購房者的話,這顯然是一筆太不劃算的買賣。業內人士告訴記者,這很有可能是開發商“假認購假簽約“的把戲,先以員工或朋友的名義購買一部分房源,進行簽約備案,抬高銷售業績,制造出虛假的銷售繁榮,而等到一定的時候,再以退房的形式取消備案,那么房源又可以再次進行銷售,實際上也達到了暗中“捂盤”的作用。

          業內人士還透露,一些樓盤是到了交房期才出現集中退房現象,由于交房時按揭銀行要將原先的開發商擔保轉為產權證擔保,必須要辦理產權證,而這才是虛假合同無法繼續存留的“最后期限”。因為辦了產權證,再次“更名”就意味著要交納相應的稅費,這樣成本就大了。

          除了捂盤惜售外,甚至有個別開發商可能會以假簽約假按揭的方式來騙貸,這主要是極少數資金緊張的開發商才會鋌而走險。 (記者 楊娟娟 張家齊)

        編輯:藍玉貴】
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