“37.5萬元/套急售景芳五區一室零廳”、“急售錢江灣花園2居室,78平方米88萬元”、“底價出讓,急售國都發展大廈寫字樓”、“急售臨江花園大套,好房豪華裝修”……最近一個月來,杭州各大房地產網站上和中介門店前,多了不少“急售”的二手房信息。
行情看淡 四類房源多“急售”
記者綜合了杭州多家中介公司的信息后發現,目前市場上打出“急售”旗號的二手房源,主要有四大類。
一類是房東因為做生意、工作調動、出國等原因,需要回籠資金,從而急著賣房子。業內人士表示,其中投資客占到一定比例。據悉,隨著二手房市場進入傳統的淡季,最近杭州主城區的二手房成交出現了一些下滑,根據二手房透明售房網的數據顯示,最近一段時間,二手房每日成交量基本在50套左右,而在前兩個月,這個數據基本穩定在60余套。
一位資深二手房經紀人表示,不少投資客對樓市的后市行情開始看淡,因此急急拋售手頭的房子。
另一類經常出現在急售房源中的是一些本身有缺點的房子,或面積較小、或年代相對久遠等等。據華邦地產統計,目前城西、城北一些比較老的小區出現了不少急售房。由于屬于“老舊小”,要辦銀行按揭貸款相對難度較大,因此房東通常會低價急售。而據財富置業的數據統計,就連翠苑、朝暉、大關、采荷等一批上世紀90年代初中期的小區,最近也有不少房東掛牌時表示,價格有10%左右的商量余地。
還有一類是郊區房源。假日房產的有關負責人表示,近郊的房子,如三江花園、盛世嘉園等小區,這段時間掛牌比較多,價格也比較合理,房東注明“急售”的有不少。事實上,樓市歷來有個說法:房價一旦跌了,首先跌的就是郊區房產。因此在如今市場前景不明朗的情況下,一些買了閑林、蕭山等房源的房東急于售房。
最后一類是寫字樓類的商業綜合性質的房源。據悉,一方面是因為寫字樓歷來是投資客們的重要戰場,如今樓市偏淡,投資客陸續撤出;另一方面是今年以來不少行業面臨挑戰,一些買了寫字樓用于辦公的企業經營狀況不理想,因此出現急售以求回籠資金。
急售背后有玄機 買家不必“急買”
不過,雖然目前“急售”的二手房挺多,給了購房者很好的買房機會,但是購房者下單前,仍需謹慎。因為有些急售房,其中有“玄機”。 業內人士提醒二手房買家,遇上房東“急賣”的情況,千萬不要“急買”,還要多看看,多比較比較,慎重考慮戶口所在地、位置、戶型、樓層、配套設施等因素,要先弄清“急”的理由,對房屋狀況作全面了解。
有些房源,單從信息上看,戶型、面積、價格都很不錯,但是其可能臨近高架、鐵路等,噪音比較大。這對于一些喜歡安靜的居住環境的中老年客戶,可能會是難以忍受的致命缺陷。
也有一些打著“急售”牌的房子,其實價格并不比同地段別的房源便宜,無非是房東為了多吸引客戶的注意力而搞的噱頭。這類掛牌房源就像市場上屢見不鮮的“低價好房”,中介公司里可能實際上根本不存在這樣的房源,目的為的是“拋磚引玉”,向客戶推介其他高價房源。
此外,還有些急售房的房東,其實并不是那么急。他們之所以掛出急售房源,主要是出于“試水”的目的,探清市場的價格行情,為以后提價或降價做準備。碰上這樣的房東,買家往往會發現房東對于預約看房沒有什么積極性,總是以種種借口不讓買家來看房。
什么樣的急售房適合二手房買家?財富置業的陳康表示,市中心的小戶型二手房比較適合。從前不久的人居展來看,年輕群體已經成為杭州樓市的購買主力,80后們的購房需求特別踴躍,對這部分客戶來說,可以考慮買掛“急售”的市中心60~90平方米二手房。因為這些房子相比較一手新房,價格比較便宜,地理位置和配套等方面也有優勢,不失為自住的理想選擇。
而對于一些經濟實力相對較好的二手房買家來說,除別墅、排屋外,140平方米以上的房子可以暫緩考慮,因為現在銀行房貸政策對購房者仍存在著一定壓力。(實習生 邊凌涵 記者 徐叔競)
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