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        打折促銷造就北京樓市紅五月 銷售環(huán)比上漲逾4成

        2008年06月06日 12:40 來源:北京青年報 發(fā)表評論




           資料圖:業(yè)內(nèi)人士判斷,6月北京購房人將繼續(xù)打破“觀望”,釋放購房需求 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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          北京樓市愈演愈烈的打折促銷活動終于初見成效,昨天北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站公布的5月北京商品住宅預售數(shù)據(jù)顯示,5月商品住宅預售7931套,比4月多賣了2352套,環(huán)比銷售量提高了42%,這是繼去年年底北京樓市出現(xiàn)調(diào)整以來,月銷售量增長最大的一次。業(yè)內(nèi)人士預計,銷售量提升的勢頭還將持續(xù)到奧運前。

          5月住宅預售套數(shù)環(huán)比增長四成多

          北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月全月商品住宅預售7931套,環(huán)比增長42%,不僅比此前成交量最高的3月要多,而且還成為迄今為止,今年住宅預售量最多的一個月。在平淡和質疑聲中,持續(xù)低迷了幾個月的北京樓市商品住宅市場終于迎來了紅五月。

          而對5月住宅預售量出現(xiàn)比較大的增長這一現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士分析主要原因有三個。首先,樓市諸多打折讓利措施刺激樓市需求,其中老樓盤的促銷、新樓盤的低價開盤銷售等種種讓利手段刺激了購房需求,促進成交上漲;其次,受抑需求逐漸釋放。昨天接受采訪的部分開發(fā)商和購房人都認為,自去年底拐點論掀起波瀾以來,樓市進入了一輪漫長觀望期,但半年觀望的結果是,房價并沒有出現(xiàn)實質性的變動,而這讓很多急需解決住房問題的買房人已無耐心再等下去,這讓一部分剛性自住需求逐漸釋放;第三,供給不斷沉淀使得5月供應量充足,購房人可選的房源增多,而這也提高了成交率。

          二手房成交主力戶型向中大戶型轉移

          相比一手房的成交出現(xiàn)大幅增長的情況,5月二手房成交量變化不大,成交了2638套,僅比4月的2596套多出了42套,而對此,多家二手房中介公司的負責人分析,主要是由于汶川地震讓很多打算購買城區(qū)磚混結構老房子的購房人觀望,“框架結構的次新房成交量明顯增長說明了這點”。

          數(shù)據(jù)顯示,5月北京二手房成交2638套,成交區(qū)縣主要集中在海淀、朝陽、豐臺、昌平。而從成交的情況看,5月二手房雖然面積在80平方米以下的房子仍是主角,共成交862套,但面積在80到100平方米、100到120平方米、120到140平方米的二手房成交量明顯增長,分別成交了698套、448套和261套,成交戶型明顯向90平方米以上的中大戶型轉移,對此,鏈家、中原地產(chǎn)等多家二手房中介公司的負責人認為,這和汶川地震的發(fā)生有關。

          據(jù)“鏈家地產(chǎn)”等中介公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,5月五年內(nèi)次新房成交量環(huán)比上漲兩成左右,使得其占比上升到52.8%。而對購房人調(diào)查的結果顯示,“5·12”汶川大地震讓更多消費者關注一些混凝土結構、樓間距寬敞的次新房,而這些房子相對戶型都較大,直接導致了5月二手房成交類型向大面積、高總價轉移的趨勢。“地震所產(chǎn)生的購房消費心理預警不能忽視。”一位業(yè)內(nèi)人士強調(diào)。

          住宅銷售量增長態(tài)勢將持續(xù)到六、七月

          對于后市的判斷,多位業(yè)內(nèi)人士認為,從目前看,可以肯定的是后兩個月北京樓市新盤供應會繼續(xù)增大,成交量也會繼續(xù)上升。6月初已經(jīng)有不少中小戶型樓盤上市,從目前的市場反應看,中小戶型,加上“理性定價開盤”帶來的低總價,已經(jīng)讓很多觀望的購房人出手。也正是如此,業(yè)內(nèi)人士判斷,6月北京購房人將繼續(xù)打破“觀望”,釋放購房需求,并將這一態(tài)勢延續(xù)到奧運前的7月。(余美英)

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