上海樓市成交均價繼續走高。上周(6月1日到8日),上海商品住宅 (剔除動遷、配套房,下同)成交均價首次突破1.7萬元/平方米,刷新上海商品住宅周成交均價的歷史新高。
“可以說,這創下了20年來周成交均價的新高。”昨日,上海易居房地產研究院研究員傅琦稱,在此之前,上海商品住宅周成交均價的最高位,是在今年3月31日至4月6日的一周,曾創下1.6872萬元/平方米的周成交均價。
易居房地產研究院的數據顯示,上周,上海商品房(包括動遷配套房)成交均價12813元/平方米,環比上漲1336元/平方米,漲幅11.65%;商品住宅成交均價17046元/平方米,環比上漲1975元/平方米,漲幅13.1%。
昨日,佑威房地產研究中心主任薛建雄稱,6月第一周,上海樓市量價齊升,主要與尚海灣豪庭13、15樓的183套房源集中成交有關,若以3.2萬元/平方米的均價計算,該收購案的總金額高達約8.91億元。與此同時,長寧區天山怡景苑發號搶購事件,導致6天內就成交了294套,回融資金5.8億元,也帶動了6月上海樓市開局走高。
傅琦亦認為,從上周上海商品住宅的成交均價來看,由于其內部成交結構出現了非常大的變化,造成了上周商品住宅均價的提升。
6月滬樓價仍將走高
薛建雄同時認為,由于近期仍將有較多優質樓盤上市,因此,就6月份而言,上海商品住宅的成交價有望繼續走高。
從月初樓市的表現來看,翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、優豪新園、好天緣家苑等眾多的優質新盤急于上市,后面還有恒隴麗晶苑、德邑小鎮、海派青城等眾多小戶型樓盤排隊上市。因此,薛建雄認為,在隨后的幾周,上海樓市還將保持量價齊高的走勢。
滬二手房市場觀望仍濃
與一手房市場的量價齊升相比,上海二手房市場卻彌漫著濃厚的觀望氣氛,部分業主開始主動降價求售。
二手房市場延續著觀望情緒,市場參與各方的博弈仍在持續。從當前的市場表現來看,成交量出現縮減,市場活躍度有較明顯減弱,后市快速回暖的可能性正在減弱。上海二手房指數辦公室分析人士認為,盡管二手房價格總體上升趨勢,但是力度趨緩。可以看出,短期內二手房成交價格還是以趨穩走勢為主基調。另外,隨著買賣雙方重新審度市場,前期觀望情緒逐漸蔓延,購房者的購買信心仍有待慢慢恢復。這種觀望氣氛何時才能消散,還有待政策面進一步明朗。
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5月上海房貸小幅回升
昨日,央行上海總部發布消息稱,上海市貨幣信貸運行總體平穩,各項存款持續較快增長,各項貸款增長平穩,并呈現個人住房貸款小幅回升,汽車消費貸款持續多增的態勢。
5月份,在個人住房貸款方面,中資銀行增加14.1億元,同比多增5.5億元;外資銀行增加1.9億元。其中,新建房和二手房貸款分別增加7.8億元和6.3億元,同比分別多增4.8億元和0.7億元。央行分析指出,這是由于個人住房貸款的發放一般滯后于住房成交1個多月,所以5月個人住房貸款增加主要與今年3、4月份房地產市場成交活躍有關。此外,當月中資銀行還新增人民幣汽車消費貸款3億元,較上月多增0.3億元。(記者 郝勻嘉)
深圳房貸“斷供”日益嚴重
在上海樓市創下20年新記錄時,深圳樓市一種潛在風險正在悄悄抬頭。目前,深圳到底有多少人迫于經濟壓力而放棄了供房?每日經濟新聞調查發現,目前深圳的“斷供”已經不是個別人的行為,不少人仍在為去年的高位接盤買單。深圳市政府經濟顧問國世平表示,奧運過后房價會加速下跌,下半年或明年斷供會更加嚴重。如此,銀行在房貸方面的風險將越來越大。
斷供:你不是一個人
劉俊(化名)是一名炒房客,去年7月他在深圳南山區花園城三區買了90多平方米的一套房,當時市價1.8萬/平方米,用了170多萬,月供1萬左右。劉俊滿以為隨著房價的上漲,高額利潤自然會涌來。誰知樓市在非理性上漲后,卻是非理性的下跌。目前,劉俊花園城這套房子價格已經狠狠地摔到1.23萬/平方米。樓市一路看跌,生活物價水平卻大步躍進,現在劉俊手中的三套房,已有2套斷供了。
除了斷供,炒房者還有因還不起銀行貸款逃跑的。撰寫博文披露深圳房貸“斷供過已過千億”的房產評論員風語告訴記者,他認識一個房產中介在深圳買了5套房,每套均在200萬以上,欠銀行近1000萬。由于還不起貸款,現在人已經失蹤了,銀行到其老家也找不到這個房產中介。風語告訴記者,他認識的人當中房貸斷供的有好幾個都是房產中介炒房客。
專家:斷供會更加嚴重
近日,有關媒體的調查顯示,深圳四大銀行在二套房貸上存在集體違規的現象。調查顯示,銀行在上述兩條款上打了擦邊球,讓二套房購買者輕易獲得“首期交兩成”和“最優惠利率”。
國世平告訴記者二套房貸松動,銀行可以提前獲得更多的利息。首付交得少,意味著銀行貸款的數目更多,利息也因此而增多。
對于銀行集體違規,是否是飲鴆止渴,國世平告訴記者,銀行和房地產作為一個利益共同體,銀行集體違規是對房地產行業的估計不足,對房地產業發展勢頭考慮不周。銀行對二套房貸松動加大了銀行自身風險。這樣,整個金融系統也存在風險。國世平認為,奧運過后,房價會加速下跌,預計下半年或明年斷供會更加嚴重。
銀行松動二套房貸限制,多方利益都會受到損害。國世平認為,銀行松動二套房貸,對自身能增收利息,但背后卻是加大了自身風險。同時,銀行也把風險轉移到購房者和房產中介商、開發商、建材供銷商頭上。(記者 黃惠敏)
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