今年5月，上海新房市場買賣人氣似乎沒有期待中的高。昨天出爐的中房上海指數報告顯示，5月份上海新房市場成交量較去年同期出現了較為明顯的收縮，但成交面積與今年4月相比增加了22.1%。

　　今年5月，中房上海綜合指數為2034點，較上月上升26點，環比增幅為1.29%；其中中房上海住宅指數為1947點，較上月上升24點，環比增幅為1.25%，中房上海指數繼續高位運行、穩中有升。

　　從住宅市場分析，5月份全市新建商品住房成交面積為179.9萬平方米，較上月增加32.6萬平方米；成交套數為17620套，較上月增加3470套。不過，5月份的成交量與去年同期相比，下降了32.3%，與前年同期相比下降了26.5%。今年上海累計新房成交量為736.5萬平方米，與去年相比下降20.5%，與前年相比下降17.6%。

　　中房上海指數辦公室分析認為，一系列調控政策的推行，正促使房地產業朝著穩定、健康的方向運行。中房上海住宅指數兩年來已大幅上漲52.5%，從總體上講，5月份成交量收縮完全正常。汶川大地震，將給上海住房消費心理帶來暫時的調整，但不會根本上改變購房傾向。上海房地產市場將按照自身規律在成交適量、價格穩定的情況下運行。

　　在本月的142個調查樣本中，有41%的公寓樓盤出現價格上漲，上漲占比較上月基本持平，平均漲幅3.9%，最大漲幅為8.1%，屬徐匯田林板塊。有9%的樓盤出現價格下跌，下跌占比與上月持平，平均跌幅1.9%，最大跌幅為5.7%，是寶山大華板塊以及黃浦區部分樓盤。別墅價格繼續保持上漲態勢，有10個樓盤出現明顯上漲，平均上漲1440元/平方米。