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        5月上海樓市買賣人氣不旺 成交量同比收縮較明顯

        2008年06月11日 16:04 來源:上海文匯報 發表評論

          中房上海指數辦公室昨天發布的最新調查結果顯示,5月上海房地產市場徘徊前行,買賣人氣不旺,成交量同比收縮較明顯,但環比卻改變上月頹勢,沒有繼續走下坡,成交量較上月有所增長。

          中房上海指數繼續在高位運行,穩中有升,5月為2034點,較上月升26點,環比增幅1.29%,較去年末漲5.7%。其中,中房上海住宅指數為1947點,較上月升24點,環比增幅1.25%,較去年末上漲5.4%,較去年同期上漲45.3%;中房上海辦公樓指數為2028點,較上月升28點,環比漲幅1.4%,較去年末上漲8.3%,較去年同期上漲26.7%。

          同比成交降32.3%

          5月全市新建商品住房成交規模179.9萬平方米,為17620套,較上月增加32.6萬平方米,為3470套,環比成交面積增幅22.1%,改變了4月份市場成交頹勢的狀況,保持了市場穩定;但與去年同期相比成交量仍下降了32.3%,與前年同期相比下降26.5%。今年累計新房成交量為736.5萬平方米,與去年相比下降20.5%,與前年相比下降17.6%。與前兩年相比,成交量確實呈現明顯下降,考慮到中房上海住宅指數兩年來已大幅上漲52.5%,要保持既往的成交量已無可能。

          在5月市場調查樣本中,有41%的公寓樓盤出現價格上漲,上漲占比較上月基本持平,平均漲幅3.9%,最大漲幅為8.1%。有9%的樓盤出現價格下跌,平均跌幅1.9%,最大跌幅為5.7%。別墅價格則繼續保持上漲態勢,有10個樓盤出現明顯上漲,平均上漲每平方米1440元。

          “雙防”目標不會變

          中房上海指數辦公室分析師認為,成交量收縮完全正常,并處在合理范圍之內。經濟宏觀調控在房地產領域發生了累積性政策效應,廉租房和經濟適用房的推行,使一部分中低收入家庭退出商品房市場;“二次房貸”從緊,令投機者不再出手;經過央行多次加息,目前的房貸利率處在恰當的水平;收緊銀根,使土地價格下降,等等。諸多政策的推行,促使房地產業擺脫以往過熱、過旺、價格快速上漲的不正常狀態,朝著穩定、健康的方向運行。

          汶川大地震給國內住房消費心理帶來暫時的影響,但不會從根本上改變購房傾向。地震雖然導致經濟運行的不確定性因素增加,但防止經濟增長過熱、防止通貨膨脹的“雙防”目標不會改變,上周央行宣布再次調高存款準備金率就是一個明確的信號。不過,提高銀行存款準備金率對于房地產業來說,總體上是一個中性政策,影響不大。同時,專家預計近期內再次加息的可能性減小,對房地產業保持價格穩定有利。

          二手房價漲幅趨緩

          同時,上海二手房指數辦公室日前也公布了最新統計數據,5月,上海二手房市場整體波動較小,成交量萎縮,但總體成交價格仍在上升。目前市場觀望氣氛依然較濃,部分房源價格出現小幅松動的跡象。

          據統計,5月上海二手房指數為2362點,較4月上漲23點,漲幅為0.98%。盡管總體價格呈上升趨勢,但力度趨緩。分析人士認為,由于成交量出現縮減,市場活躍度明顯減弱,后市快速回暖的可能性正在減小。而前期觀望情緒逐漸蔓延,購房者的購買信心仍有待慢慢恢復。因此,在這段時期內,部分業主開始松動叫價。

          濃重的觀望氣氛何時才能消散,還有待政策面進一步明朗。預計短期內上海二手房成交價格還是以平穩為主。此外,5月上海房屋租賃市場走勢依舊活躍,租金穩中有升。(記者 陳桂蘭)

        編輯:楊威】
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