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        客戶積累不夠 北京樓市眾多開發(fā)商延遲開盤違規(guī)

        2008年06月12日 13:25 來源:新京報 發(fā)表評論




            4月15日獲悉,2008年第一季度,北京住宅市場在平淡中收場。 中新社發(fā) 追影 攝


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          北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示,5月中旬至6月中旬是取得預(yù)售許可證的高峰期,共有46個項目取得了預(yù)售許可證,而記者對多個項目采訪發(fā)現(xiàn),有近半項目都沒有按照市建委“獲預(yù)售許可證三日內(nèi)必須開盤”的規(guī)定按時開盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在開發(fā)商延遲開盤和去年的捂盤惜售有所不同,很多是因為客戶積累不夠而不敢貿(mào)然開盤。

          多個項目違反“三日開盤令”

          水墨林溪是6月5日取得預(yù)售許可證的項目,6月11日,記者向該項目售樓處詢問開盤時間,得到的答復(fù)是“暫定6月22日”,當(dāng)問到為何未按市建委要求拿證后三天內(nèi)開盤,該銷售人員表示,需要有宣傳推廣和客戶積累的時間。

          5月30日取得預(yù)售許可證的中海城,目前項目開盤均價尚未完全敲定,預(yù)計在6月21日開盤。其銷售人員說,“5月30日取得預(yù)售許可證的是4號樓,我們的2號樓和3號樓剛拿到預(yù)售證還未公布,一棟一棟開太費事,我們將在21日同時開出這3棟樓,現(xiàn)在交2萬元可以參加排號,等到21日出價格后選房。”

          5月14日取得預(yù)售許可證的螞蟻工房,開盤時間“暫定本月底”,據(jù)介紹,該項目一共184套房,現(xiàn)在VIP客戶登記已經(jīng)有200多位,其銷售人員說,需要按照一定的比例來登記VIP客戶,所以還會有幾十個名額才封號。

          延遲開盤多因等待客戶積累

          昨日,多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時認(rèn)為,現(xiàn)在出現(xiàn)的頻頻延遲開盤現(xiàn)象,并非是單純的想要捂盤惜售,而是在現(xiàn)在觀望氣氛濃重的市場環(huán)境下,準(zhǔn)客戶登記未到一定程度的話,開發(fā)商不敢貿(mào)然開盤,所以寧愿放緩節(jié)奏,等待客戶累積。這一說法在一些一線操盤手處也得到了印證。東部一新開項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,該項目一共210套房,原本打算5月中下旬開盤,但還是推遲到了6月初,等客戶積累到330位的時候才開盤。

          “現(xiàn)在的開盤更多是開始排號,顯然這個與北京建委制定政策的初衷相違背。”有專家表示,開發(fā)商是在打政策的擦邊球,建議北京建委應(yīng)該明確開盤就是開售,加大對這些項目的處罰力度。(張學(xué)冬 楊娟娟)

        編輯:楊威】
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