4月15日獲悉，2008年第一季度，北京住宅市場在平淡中收場。 中新社發(fā) 追影 攝

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，5月中旬至6月中旬是取得預(yù)售許可證的高峰期，共有46個項目取得了預(yù)售許可證，而記者對多個項目采訪發(fā)現(xiàn)，有近半項目都沒有按照市建委“獲預(yù)售許可證三日內(nèi)必須開盤”的規(guī)定按時開盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商延遲開盤和去年的捂盤惜售有所不同，很多是因為客戶積累不夠而不敢貿(mào)然開盤。

　　多個項目違反“三日開盤令”

　　水墨林溪是6月5日取得預(yù)售許可證的項目，6月11日，記者向該項目售樓處詢問開盤時間，得到的答復(fù)是“暫定6月22日”，當(dāng)問到為何未按市建委要求拿證后三天內(nèi)開盤，該銷售人員表示，需要有宣傳推廣和客戶積累的時間。

　　5月30日取得預(yù)售許可證的中海城，目前項目開盤均價尚未完全敲定，預(yù)計在6月21日開盤。其銷售人員說，“5月30日取得預(yù)售許可證的是4號樓，我們的2號樓和3號樓剛拿到預(yù)售證還未公布，一棟一棟開太費事，我們將在21日同時開出這3棟樓，現(xiàn)在交2萬元可以參加排號，等到21日出價格后選房。”

　　5月14日取得預(yù)售許可證的螞蟻工房，開盤時間“暫定本月底”，據(jù)介紹，該項目一共184套房，現(xiàn)在VIP客戶登記已經(jīng)有200多位，其銷售人員說，需要按照一定的比例來登記VIP客戶，所以還會有幾十個名額才封號。

　　延遲開盤多因等待客戶積累

　　昨日，多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時認(rèn)為，現(xiàn)在出現(xiàn)的頻頻延遲開盤現(xiàn)象，并非是單純的想要捂盤惜售，而是在現(xiàn)在觀望氣氛濃重的市場環(huán)境下，準(zhǔn)客戶登記未到一定程度的話，開發(fā)商不敢貿(mào)然開盤，所以寧愿放緩節(jié)奏，等待客戶累積。這一說法在一些一線操盤手處也得到了印證。東部一新開項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該項目一共210套房，原本打算5月中下旬開盤，但還是推遲到了6月初，等客戶積累到330位的時候才開盤。

　　“現(xiàn)在的開盤更多是開始排號，顯然這個與北京建委制定政策的初衷相違背。”有專家表示，開發(fā)商是在打政策的擦邊球，建議北京建委應(yīng)該明確開盤就是開售，加大對這些項目的處罰力度。(張學(xué)冬 楊娟娟)