“目前,深圳房價經過較大幅度的調整后,基本回落到去年年初的水平。”昨日,深圳市房地產研究中心發布的《2008年1—5月深圳房地產市場發展分析報告》如此評述深圳樓市現狀。
報告顯示,5月深圳新建商品住宅銷售均價為11014.14元/平方米,環比4月的11962.08元/平方米下降7.92%,而這已經是深圳房價今年3月以來連續第3個月出現回落。
自去年10月后,隨著市場交易量的大幅減少,深圳住宅價格出現調整。今年1—5月各月,深圳住宅均價分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米,呈現持續下滑態勢。不過,1-5月深圳商品住宅銷售均價為12815.94元/平方米,同比上漲7.64%。
此外,深圳住宅的交易量隨著價格的回調緩步上升。今年1—5月各月,深圳新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97萬平方米、33.37萬平方米、38.48萬平方米,5月環比4月繼續增長了15.31%。同樣,在二手住宅交易方面,各分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米,34.74萬平方米,5月環比4月繼續增長了13.38%。
但是,由于市場總體交投萎靡,今年1—5月深圳新建商品住宅銷售面積123.79萬平方米,同比下降55.64%;自去年8月以來出現較大幅度下降的二手住宅交易規模也依然較小。并且,今年1—5月深圳住宅空置面積達67.18萬平方米,同比增長了82.26%。
深圳市房地產研究中心的分析師在4月便指出,深圳房價已經基本回落到去年2月、3月的水平,而目前這一情況仍未改變。但分析師認為,在商品住宅銷售均價持續出現回落的同時,銷售面積逐步有所回升,這有助于深圳樓市完成調整并穩定發展。(記者 李和裕)
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