<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        北京樓市陷入“滯漲”

        2008年06月14日 09:02 來源:中國證券報 發表評論

          北京樓市的傳統旺季在今年并沒有如期而至。3月份市場的小幅回暖曇花一現,也沒有給4、5月份帶來“陽春的溫度”。北京房地產整體交投依然萎靡不振;伴隨著成交量的大幅下滑,北京的房價環比也已呈現“滯漲”狀態。

          目前,北京房地產市場的各方都在觀望,期待奧運會后市場走勢能朝著有利于自己的方向發展。因此,開發商抱團取暖,雖然頻頻打出多種促銷手段,但相對于高高在上的整體房價僅僅是“小恩小惠”;而多數有購買力的消費者則擔心現在出手有可能“高位被套”,所以繼續選擇持幣等待。

          對于這種博弈,業內專家指出,奧運會本身對于城市房價影響十分有限,而決定北京后奧運時代房地產運行的關鍵因素,還是城市發展帶來的房產供應,能否與有購買力的新增需求相匹配;在目前的貨幣政策下,人們的房產購買力顯然已經不能支撐房價的新一輪大漲,而下跌的風險并非不存在;北京樓市的僵持局面將如何演化,仍然撲朔迷離。

          商品住宅首現供大于求

          2006年以來,代表市場需求的北京商品住宅銷售量,一直高于代表供應的新開工面積、獲取預售證項目面積等指標;而這也成為了支撐房價氣勢如虹上漲的“基本面”。但是,情況正在發生變化。

          北京一家房地產咨詢機構經理吳迪萊告訴記者,今年以來,北京不少新房項目的銷售率很低,造成市場整體銷售量下滑;因此,北京樓市在今年4月份出現了少見的“供大于求”的局面。

          在北京西南二環邊的廣安門外大街上,近期有一處住宅項目的三期開盤;由于定價過高、銷售低迷,因此,該項目除了推出通常的折扣優惠外,還為意向購房人提供“一對一”的置業咨詢服務。

          亞豪地產機構的統計數據顯示,今年4、5兩個月,北京市新增商品住宅供應面積為186.5萬平方米;而銷售量為170.7萬平方米;其中,4月份商品住宅供應面積99.5萬平方米,而商品住宅僅銷售74.7萬平方米,供應量超出需求量達24.8萬平方米。

          21世紀不動產分析師孟奇認為,4、5兩個月之所以會出現供大于求的現象,主要是因為北京市場受觀望心態、宏觀政策等因素的影響,交易量大幅下降;與此同時,開發商面臨著較大的資金壓力,為了緩解資金壓力加大了開盤入市的力度,此外,奧運因素也會導致開發商提前開盤入市;所以出現了供應量大增的現象。

          北京市統計局公布的數據也印證了供大于求的現象。受上年末土地供應量加大、限價房和保障性住房用地集中入市等因素影響,新開工面積在上年持續下降的基礎上,今年以來呈回升趨勢。4月末,北京市商品房新開工面積790.5萬平方米,同比增長36.8%。其中,住宅新開工面積為558.1萬平方米,同比增長52.2%。

          而商品房銷售面積降幅擴大。1至4月,北京市商品房銷售面積為261.3萬平方米,比上年同期下降49.6%。其中,商品住宅銷售面積為181.3萬平方米,下降54%。

          退房潮若隱若現

          退房現象在房價快速上漲的2007年基本銷聲匿跡,但近期卻開始顯現。一位打算購買新房改善居住條件的買房人告訴記者,3月份,他在北京五棵松附近的一處新盤項目簽下了1套住房,但1個月后便退了。“我買的時候房價是15500,而現在那個樓盤依然是這個價;感覺房價有可能降;而我現在有一套二手房住,裝修也不錯,所以就退了。”

          一位手上握有6套住房的北京投資客對記者表示,當他看到那五棵松項目的開盤價時,便認為,那里的房價已經高估,所以不具有投資價值。

          亞豪地產機構的統計數據顯示,2008年5月,北京共有44個新盤項目放量入市,除7個新項目外均為老項目后期放量,新增供應6740套、87萬平方米商品住宅,整體開盤均價為15628元/平方米,環比漲幅不到1%。二手房成交平均價格為9697元/平方米,環比漲幅僅為0.13%。

          而4月份,北京新建住宅銷售價格環比僅上漲0.2%,漲幅比上月回落0.9個百分點;其中,90平方米及以下的新建住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落1.3個百分點。

          由于今年以來房價漲幅趨緩,3月份開始,新房二手房市場均出現“滯漲”,不少投資人和打算置業升級的人擔心房價下跌,導致退房或退定現象日益突出。

          據不完全統計,今年北京房地產市場在1至4月份間,新房銷售月平均撤銷次數約1000套以上。而1-4月,北京市銷售商品住宅15217套,月均3800余套。由此計算,退房率可能高達20%以上。

          市場人士介紹,目前北京四環以內區域的新房,雖然成交價格有微幅上揚,但成交量較之去年同期卻有40%的跌幅,同時成交周期呈現延長態勢;許多購房者認為后市不明,從而選擇將已定的房源退回。而且,信貸方面執行力非常嚴格,也使得許多想購買第二套房產的人產生退意。

          開發商身處兩難

          一位市場觀察人士指出,北京的地產商目前正處于兩難境地。在商品房市場上,開發商原本希望通過加速推盤配合優惠策略打開局面,但效果并不理想,因此不得不將項目延期;在土地市場上,由于供應放量價格下行,競爭日趨激烈。

          “5月份,北京有很多項目拿到了預售許可證,但其中相當一部分沒有按照相關政策按時開盤,而是往后延了。”吳迪萊說。對于一些項目延期開盤的原因,業內人士認為,這相當于開發商主動“限產保價”。由于近期市場冷清、人氣不足,新項目開盤無疑是增加市場供應,對房價產生下行壓力。

          記者了解到,位于大興的小戶型項目螞蟻工房的發證時間為5月14日,按北京市的銷售管理辦法規定,一個項目在拿到預售許可證三天內必須全部開盤銷售。但一位售樓員明確告訴記者:“現在項目還在預約登記階段。”至于何時開盤,她說:“可能是6月底或7月初。”

          北京房地產交易管理網的數據顯示,目前還有不少拿到預售許可證的項目成交量為零,對于這些項目,房地產公司的銷售經理肖先生認為:“沒開盤的可能性比較大,因為新盤推出,賣得再不好,也不會零成交。”

          業內預計,6月份將有近期50個項目陸續入市銷售,其中有不少項目是原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。北京市房地產交易管理網的信息顯示,5月1日至5月31日有54個項目獲得預售許可證,如果這些項目延期到6月順利開盤,預計在6月份將形成集中供應,但從目前的形勢來看,開發商會不會繼續延期,還很難說。

          在土地市場上,開發商盡管資金鏈繃緊,但出于長遠考慮,不得不繼續拿地。據北京市土地整理儲備中心最新數據統計,5月份,北京共成交8宗土地,成交土地面積79萬平方米,規劃建筑面積101萬平方米,平均樓面價為3794元/平方米,其中住宅及含住宅性質用地成交5宗,成交土地面積57萬平方米,規劃建筑面積81萬平方米。

          環比4月,成交地塊總數增長了14%、成交土地面積增長了31%,規劃建筑面積增長了45%,不過樓面價則比今年1至4月3921元/平方米小幅下降3.2%。

          亞豪機構副總經理王英男認為,5月份,北京土地交易的各項指標均呈現上揚態勢,這表明,雖然北京樓市需求低迷、銷售不暢,但開發商對在土地市場上的競爭依然激烈;特別是在對一些優質地塊的爭奪上表現得更為突出。

          5月19日,三宗順義區后沙峪鎮住宅性質用地便受到了多家開發商的一致追捧;該三宗地塊歷經百余輪競價,最終被中糧地產的子公司競得,在競價過程中,三宗地塊的成交價平均抬升了159%。 作者 林喆

         

        編輯:程娟】
        請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區
        登錄/注冊    匿名評論

                
                            本評論觀點只代表網友個人觀點,不代表中國新聞網立場。
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        每日關注  
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

        鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
        鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚洲综合日韩精品国产A∨ 嫩草研究所久久久精品 | 亚洲一区二区三区片 | 一区二区三区国产精品 | 亚洲中文字幕乱码久久 | 亚洲欧美日韩在线播放 | 思思久久96热在精品国产高清 |