今年上半年北京二手房的交易總量為35276套，同比去年下降9.8%，環(huán)比降幅高達(dá)35.62%。今年上半年北京市場的疲軟走勢，主要與去年年底開始的貨幣緊縮政策有關(guān)。再加上去年二套房貸、6次加息、CPI的一路向上以及存款準(zhǔn)備金率的不斷上調(diào)，進(jìn)一步造成銀根緊縮，間接抑制了購房人群數(shù)量的增多。

　　此外，開發(fā)商因恐懼資金鏈斷裂，進(jìn)而瘋狂打折促銷；奧運(yùn)后地產(chǎn)價格的走向并不明朗以及伴隨著部分限價房的封頂開售，這些因素都在很大程度上左右著二手房市場中的購買者意愿，部分購房者也受限于此選擇觀望，影響了市場的整體交易狀況。

　　2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米，同比增長9.14%。環(huán)比去年下半年上漲了近4%，價格漲幅明顯放緩。值得注意的是，本年度前6個月的房價增幅較之于去年上半年11.42%的增長幅度回落了2.28%。

　　盡管上半年京城二手房市場的交易均價仍舊處于高位，但其整體漲幅速度已經(jīng)開始呈現(xiàn)緩慢下調(diào)的良好走勢。一方面，市場中房源數(shù)量明顯增多而購買需求持續(xù)萎縮�；�于二手房市場買賣雙方共同定價的原則，由此導(dǎo)致部分急于出手的業(yè)主議價空間提升較大；另一方面，在一、二手樓市聯(lián)動作用之下，一手樓盤層出不窮的打折現(xiàn)象在一定程度上影響了二手房業(yè)主的收益預(yù)期。

　　從目前的形勢來看，銀監(jiān)會堅(jiān)持從緊的貨幣政策不變，銀行貸款出現(xiàn)松動的可能性微乎其微，通脹的風(fēng)險左右著購房者的購買計劃。數(shù)據(jù)顯示，60平方米以下的小戶型房源上半年的成交比重高居榜首，占整體成交水平的36.91%,同比增長2.65%。而50萬以下區(qū)間房源的成交比重也占據(jù)著二手房市場的半壁江山，今年上半年，其交易比重占整體成交比重的49.60%。購房者選擇小戶型、價位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房價的上漲趨勢。不過短期來看，北京二手房市場的交易價格不會出現(xiàn)較大振幅，在漲幅趨緩的發(fā)展勢頭之下，其交易價格將會控制在合理范圍之內(nèi)。(毛木子)