上周，股市被稱做中國股市12年以來最“慘烈”的一周，滬指八連陰，千余個股跌幅超過10%……雖然，股市與樓市沒有必然聯(lián)系，但對于股市這種不良表現(xiàn)，多個開發(fā)商均表示，短期內(nèi)，受股市拖累，樓市資金鏈會更緊，觀望情緒更濃，如近期沒有利好出現(xiàn)，房價還有下探可能。

　　新盤成交量不高

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷中心統(tǒng)計，上周末，本市開盤項目有7個，均價都在每平方米10000元上下，最低的是位于昌平南環(huán)路53號的金隅萬科城，推出1期3號板樓，均價每平方米8300元；最高的是位于豐臺區(qū)六里橋的保利百合花園，均價每平方米15500元左右。另外，還有均價每平方米12500元的雍景四季、每平方米9500元的順馳·領(lǐng)海等項目。

　　從位置、產(chǎn)品、價格來看，這些項目的性價比都不錯，但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)字顯示，除金隅萬科城外，其他項目簽約情況均不太理想。業(yè)內(nèi)人士稱，這與近期受股市影響，觀望情緒加重有關(guān)。股市如果仍然沒利好，本周的簽約量不會超過上周。

　　股民舍不得割肉買房

　　在目前的樓市中，觀望情緒重是成交量低的原因之一，據(jù)了解，在這些人中，不少人是被迫觀望的，杜女士就是其中一員。據(jù)杜女士介紹，她在近半年看房時，也看到了幾個動心的，比如中海城、銀谷美泉等，但因為手里現(xiàn)金不足，股票被套，也沒狠下心“割肉”去買房。

　　據(jù)了解，在觀望一族中，像杜女士這樣因現(xiàn)金不足、股市被套而被迫觀望者不在少數(shù)。去年股市大漲時，都把錢扔進了股市中，今年被套在股市中。有開發(fā)商表示，近半年以來，受股市影響，客戶推遲付款時間，把一次性付款變?yōu)橘J款的大有人在，甚至有因此而退房的現(xiàn)象發(fā)生。

　　二手房也快扛不住了

　　在上周股市大跌后，二手房中介機構(gòu)我愛我家表態(tài)稱，相對于一手房市場來說，二手房因現(xiàn)房、業(yè)主沒有資金壓力等原因價格比較堅挺，但受整個經(jīng)濟形勢和本輪股市大跌的影響，二手房業(yè)主也有可能放棄扛價的打算。我愛我家相關(guān)負責(zé)人分析說：二手房市場客戶量因觀望情緒而明顯下降，部分投資客低價套現(xiàn)，市場房源數(shù)量激增，會促使相關(guān)區(qū)域內(nèi)二手房價格出現(xiàn)松動。但是考慮到二手房市場部分業(yè)主持有成本較低，獲利空間相對豐厚，再參考本輪先行調(diào)整的深圳、廣州的二手房價格走勢，北京二手房市場價格在未來兩個月內(nèi)下調(diào)空間不會很大。(記者 李海霞)

　　本市上周住宅期房成交套數(shù)

　　　　與近年同期對比

　　　　　　2008年　2007年 2006年

　　　　6月15日 206套　374套 420套

　　　　6月14日 284套　342套 570套

　　　　6月13日 250套　489套 489套

　　　　6月12日 366套　310套 731套

　　　　6月11日 355套　362套 462套

　　　　6月10日 338套　376套 573套

　　　　6月9日 218套　416套 820套