降，還是不降？ 奧運短租房市場謀變局

　　11日，頗具實力的服務機構“奧居網(wǎng)”對外宣布：從即日起啟動“5折優(yōu)惠促銷”活動。價格高企不下的奧運短租房市場堅冰，在距奧運開幕不到兩個月時，終于出現(xiàn)了第一道裂縫。

　　此舉究竟是炒作還是順應時勢？“奧居網(wǎng)”執(zhí)行總經(jīng)理宋志接受《市場報》記者采訪時回應說：“絕對不是炒作，而是為了在當前的市場迷局中取得突破，并為整個奧運短租房市場樹立一個合理的價格標桿。”

　　1

　　市場“高燒”不退

　　4月以來，京城的奧運短租房市場溫度驟升。到了5月，這股熱潮達到頂峰。

　　經(jīng)營煤炭生意的魏先生，在北京美景東方國際公寓擁有6套房產(chǎn)。不久前，他與“奧居網(wǎng)”簽訂了合作協(xié)議，將原本打算投入買賣市場的這6套四室一廳兩衛(wèi)居所轉為奧運期間短租房。

　　與魏先生一樣，京城很多市民都想分得一塊北京奧運“蛋糕”。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，從今年初，在掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月底。

　　還有不少市民則是單純?yōu)閵W運出租自己居住房。據(jù)記者調(diào)查,他們大都居住在“鳥巢”、五棵松等奧運場館周邊，到8月時，或投靠親朋好友，或舉家出游，以此想賺上一筆不菲的租金。

　　“無論是惠新、小關等奧運概念區(qū)域，還是建國門、復興門等非奧運概念區(qū)域，4、5月份前來咨詢奧運短租的數(shù)量比2、3月份增加了六成左右。”一家房屋中介經(jīng)理對記者說。

　　面對奧運短租房這一大蛋糕，房屋中介服務機構更是全力以赴。

　　為順利接待海外游客在北京奧運期間居住市民家庭，北京奧組委此前指定了“我愛我家”等四五家有規(guī)模的房屋中介機構作為奧運租賃市場中間商，專門服務于這一市場。

　　據(jù)了解，這些機構針對新的市場，采取了新的運營模式，成立獨立部門，在原來房屋代理一年或半年為期限的基礎上，推出了一個月的短期代理形式。

　　而業(yè)外一些長期做商務服務或公共關系的機構更是不愿失去這次商機，專門推出以奧運短租房為主導業(yè)務的網(wǎng)站，快速實現(xiàn)延伸自己服務鏈之目標。目前，在北京從事“奧運短租房”業(yè)務的服務機構達幾十家。

　　近一時期，在京城都市媒體的地產(chǎn)廣告版上，這些機構投重金頻頻發(fā)布“征集奧運短租房”信息，以便在短時間內(nèi)獲得更多的房屋來源，與老牌房屋中介商家來一番競爭。

　　2

　　期望過高致有價無市

　　今年春節(jié)后，董女士分別與兩家房屋中介簽約，將陽光新干線高檔公寓一套160平方米的三居室作為奧運短租房。憑借與“鳥巢”步行10分鐘的距離優(yōu)勢，她開出來的房價每天6000元。

　　尹先生有一個不足百平米的舊兩居室，位于“水立方”旁邊的科學園南里。兩個月前，他以每天5000元的價格將此房掛在了京城一家地產(chǎn)公司的網(wǎng)站上，作奧運短租。

　　在奧運概念的燃燒下，投身短租房大軍的京城市民，正期待著“日進斗金”夢想的實現(xiàn)。“我研究過，亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上升了5倍，根據(jù)那樣的市場行情，目前北京的奧運房租賃并不算離譜。”尹先生樂觀地說。

　　如尹先生所言，來自百威(中國)市場調(diào)查有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，奧運短租比常租平均漲幅達到五六倍。“鳥巢”周邊最高，上漲10倍之多；回龍觀附近較低，也有3倍的上漲。

　　出乎尹先生意料的是，“奧運房租賃成交量一直未見起色。”這是北京幾家大型房屋代理機構的一致結論。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)對媒體披露，他們5月上旬健翔橋、北辰區(qū)域普通住宅成交量還比4月份下降4.3%，是各大場館周邊租賃成交量下降最為明顯的區(qū)域。

　　通過互聯(lián)網(wǎng)途徑自售奧運短期房也不理想。記者從分類信息網(wǎng)站客齊集了解到，奧運短租的交易量自該類別成立以來一直不高。近一段時期內(nèi)，在奧運短租信息這一目錄內(nèi)，只有寥寥數(shù)條信息標明“已成交”。

　　步入二季度來，由于價格“虛高”，致使短租房市場“奧運負效應”開始顯現(xiàn)。此間市場人士分析認為，房屋業(yè)主對租金預期過高、中介機構以多倍價簽收奧運房源、經(jīng)濟型酒店大規(guī)模啟動奧運預定是主導因素。

　　奧運短租房源是由業(yè)主自行掛牌和報價。伴隨奧運會的臨近，大多數(shù)業(yè)主期望值過高，以為“奧運期間一房難求”的賣方市場肯定出現(xiàn)，寧可屋子空置，房價不降反升。

　　房屋中介以幾倍于平時的價格獲得房源，并先要以收益的一半作為訂金預先支付業(yè)主。而為了避免高價位帶來的市場風險，補上在奧運前未售出的經(jīng)濟損失，唯有調(diào)高房價，在8月一搏。

　　從4月起，京城經(jīng)濟型酒店開始大規(guī)模地接受奧運住房預訂，“速8”為每天300至2000元不等，“如家”為每天700至1900元不等。而其平均門市價1000元的競爭優(yōu)勢讓家庭短租房失色不少。

　　3

　　主動降價欲破僵局

　　奧運短租房，在國內(nèi)首次出現(xiàn)。對這個特殊的市場，業(yè)界尚無成功的經(jīng)驗可循鑒。

　　中國飯店協(xié)會會長韓明在接受采訪時表示：“北京舉辦奧運會，對旅游觀光市場產(chǎn)生直接拉動是必然的。而對廣大出售房屋的業(yè)主而言，并不等于可就輕易抱上一個大金娃娃。因為有很多綜合因素依然處于不確定中。”

　　從目前看，美國次貸危機已使全球經(jīng)濟受到拖累。歐美國家是中國旅游市場的重要客源，能否按國際奧組委早先預計的游客量訪問北京，現(xiàn)在依然不明朗。而中國國內(nèi)連續(xù)遭遇冰雪、地震等大災害，對經(jīng)濟造成的影響不可否認，這也將波及或影響到旅游市場。

　　針對亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上升5倍的市場行情，韓明提醒業(yè)界和業(yè)主，不能簡單地將海外模式套用，必須做客觀的分析與判斷。

　　亞特蘭大、悉尼兩地，酒店數(shù)量不多，大部分游客租房需求是通過租賃民宅消化的。而北京不同，僅經(jīng)濟型酒店擁有客房就達2萬余套，加上其他級別的酒店、旅館，數(shù)量遠遠超過它們。

　　目前，距北京奧運會開幕只剩下不到60天。此間市場分析人士認為，按照商業(yè)慣例，6月是關鍵期。若運營商實施營銷策略整體調(diào)整，奧運短租房市場可能會走出低迷。

　　“奧居網(wǎng)”執(zhí)行總經(jīng)理宋志告訴記者，最初做奧運“短租”業(yè)務，完全是為了滿足本公司海外客戶的需要。據(jù)他透露，目前正在加速與業(yè)主進行一對一的溝通，準備在6月初推出一攬子競爭力極強的奧運短租房價。

　　登錄“奧居網(wǎng)”，記者粗略統(tǒng)計一下，目前在該網(wǎng)站注冊的奧運短租房有近百套，這其中有21套已被預定。而這些被預定的房子基本分布在二、三環(huán)和交通便利的地鐵沿線，其租價比其他房屋中介推出同等地段的房價低四五成。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士認為，降價之舉能否打破市場僵局，尚有待觀察。(本報記者 張向永)