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        深圳樓市浮現(xiàn)首宗銀行披露的“斷供”個案

        2008年06月26日 12:33 來源:南方都市報 發(fā)表評論

          6月25日,深圳一家銀行向本報透露泰華大廈已有一業(yè)主于今年1月斷供。據(jù)了解,這是深圳銀行界披露出來的首宗斷供個案。有證券界人士表示,當(dāng)深圳房價下跌到8000-9000元/平方米時,將會對銀行金融系統(tǒng)產(chǎn)生較大沖擊。

          首宗銀行披露的斷供個案

          該銀行一位不愿具名的內(nèi)部人士向本報透露,斷供業(yè)主為一男士,其于2007年7-8月間樓市最高峰時,在泰華大廈買了一套50多平方米的二手房,時價約8000元/平方米,貸款七成。其從今年1月份起連續(xù)3個月斷供,“他明確表示已經(jīng)供不起了,讓我們收樓”。

          據(jù)了解,該業(yè)主所購置的那套房產(chǎn),如今市價僅約5600元/平方米,已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn)。同時,該行經(jīng)過查證發(fā)現(xiàn),包括斷供的這套房產(chǎn),該男士名下共擁有房產(chǎn)5處。

          1996年竣工的泰華大廈位于寶安30區(qū)前進(jìn)路,在去年最高峰時期,房價悉數(shù)攀到8000元/平方米甚至更高,但目前市價已經(jīng)普遍跌到6000元/平方米以下。記者查詢到6月18日放盤的一套73平方米的兩房,掛牌價僅為41萬。

          上述人士表示,這是他們銀行迄今為止可以明確判定屬于炒樓,同時又是因?yàn)榉績r下跌而斷供的案例。

          他稱,接下來,銀行只能考慮訴訟將房產(chǎn)收回,“但就算是再拍賣掉,也可能會有一些損失”。

          房價“破8”壞賬將大增

          “斷供各家銀行可能都有,只不過他們不愿意公開而已。”深圳一家大型地產(chǎn)中介高層向記者透露,據(jù)他了解,蛇口一樓盤,目前斷供個案已經(jīng)達(dá)到50宗,在深圳灣填海區(qū),也有一個豪宅有20多套房產(chǎn)斷供。另有一家國有銀行相關(guān)人士向本報表示,就他們銀行而言,在南山、寶安等重災(zāi)區(qū),的確已有部分樓盤出現(xiàn)了斷供現(xiàn)象,他所列舉的樓盤和上述中介人士所透露的大致相同。

          央行深圳中心支行在6月上旬公布的深圳金融機(jī)構(gòu)5月份經(jīng)營數(shù)據(jù)里承認(rèn),深圳個人住房不良貸款率有所上升,5月份深圳銀行個人房貸的不良貸款率比去年末上升了0.04%,至0.58%.雖然這個比率仍然很低,但是,業(yè)界的普遍看法是,房價下跌的風(fēng)險,已經(jīng)開始向銀行系統(tǒng)轉(zhuǎn)移。

          “據(jù)我們測算,深圳銀行體系能夠承受的底限是房價跌到8000-9000元/平方米。”國泰君安證券分析師文啟鋒說,“如果房價跌到8000元/平方米以下,并持續(xù)足夠長的時間,銀行必定會形成大規(guī)模壞賬。”

          最新數(shù)據(jù)顯示,深圳5月份均價為11014元/平方米,距離底限尚有20%左右的幅度。

          不過就記者連日來的調(diào)查,深圳地產(chǎn)界普遍認(rèn)為,經(jīng)過8個月累計36%的跌幅,深圳房價已經(jīng)逐步回落到合理區(qū)間,再繼續(xù)下跌的空間已不是很大。(記者 朱文策)

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