“上海在2011年前將有300萬平方米的‘甲級寫字樓’陸續(xù)建成并投入市場，但并非所有的甲級寫字樓都會對租戶產(chǎn)生同樣的吸引力。”仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼告訴記者，上海的寫字樓市場將要面臨更加激烈的競爭。

　　仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的《重新界定上海寫字樓市場》報告中指出，近年來，上海的寫字樓市場在品質(zhì)和租金上呈現(xiàn)兩極化趨勢，市場驅(qū)動正進一步拉大領(lǐng)先者和其余寫字樓之間的差距，因此建筑等級的傳統(tǒng)定義正逐漸失去其原有意義。

　　上海的寫字樓存量從1995年的10.9萬平方米激增至2000年底的260萬平方米，而其中大部分被自動認定為甲級寫字樓。這一快速增長的寫字樓市場在2001年隨著恒隆廣場一期的完工到達一個拐點，恒隆廣場項目的卓越品質(zhì)成為業(yè)界競相遵循的標準。隨著市場的不斷成熟，是時候重新審視上海寫字樓市場的界定標準。如今，租戶對辦公空間提出了新的要求，只有部分寫字樓可以滿足，而另一些卻無法達到。

　　“市場已開始對超甲級寫字樓市場的出現(xiàn)作出反應。”顧東尼指出，“通過分析供求改變的趨勢以及劃分租金和資本值數(shù)據(jù)的方式，我們已經(jīng)開始看到主要寫字樓等級表現(xiàn)的明顯差異。不包括乙級寫字樓，我們將當前的300萬平方米甲級辦公空間劃分為238萬平方米的甲級寫字樓和83.1萬平方米的超甲級寫字樓。”

　　2008將成為超甲級寫字樓市場至關(guān)重要的一年。從現(xiàn)在起至2011年底，上海核心商務區(qū)的寫字樓新增供應中，將有超過1/3的項目會是超甲級，總計129萬平方米。超甲級寫字樓市場正進入一個前所未有的快速發(fā)展時期。“對可持續(xù)性的關(guān)注和堅持將會成為建筑品質(zhì)的一個關(guān)鍵考量因素。”顧東尼補充道。(記者 鄧旭)