一邊是成交均價(jià)不斷刷新歷史新高，一邊卻是樓盤大面積滯銷——如此的 “怪象”，出現(xiàn)在6月份的上海樓市。

　　來自市場(chǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在大量?jī)?yōu)質(zhì)新盤的推動(dòng)下，6月一手商品住宅的成交量保持了與5月相當(dāng)?shù)乃�平，同時(shí)也造成樓盤大面積滯銷，形成兩極分化。

　　此外，翠湖天地嘉苑、尚海灣、御翠豪庭和仁恒河濱城等幾個(gè)高檔樓盤在6月的集中上市成交，使得6月商品住宅的均價(jià)創(chuàng)下了16988元/平方米的歷史之最。

　　郊區(qū)樓盤打95折不少

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月共有135批商品房源(剔除動(dòng)遷配套房，下同)上市，推盤總面積達(dá)到181.4萬平方米，略高于5月。

　　其中，有24批房源的報(bào)價(jià)比前期都有不同程度的上漲，這比5月的35批房源價(jià)格上漲略有減少。報(bào)價(jià)下跌的樓盤與5月份一樣，只有3個(gè)，分別為安亭新鎮(zhèn)降1500元/平方米、綠地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。

　　就此現(xiàn)象，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，當(dāng)大量樓盤上市時(shí)，購(gòu)買力就會(huì)集中在少數(shù)幾個(gè)最為優(yōu)質(zhì)的樓盤，多數(shù)樓盤的銷售就會(huì)出現(xiàn)困難；同時(shí)優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格也會(huì)相對(duì)較高，從而把平均成交價(jià)格拉高。

　　“這同時(shí)表明，在總體樓市供過于求的壓力下，一些樓盤受到周邊新開樓盤高性價(jià)比的挑戰(zhàn)，從而做出調(diào)價(jià)策略�！睋�(jù)其透露，這種現(xiàn)象在郊區(qū)表現(xiàn)得更為明顯，目前打95折銷售的樓盤已不在少數(shù)。

　　百萬元以下市場(chǎng)疲軟

　　然而，開發(fā)商拋盤滯銷加重所導(dǎo)致的降價(jià)打折現(xiàn)象，并沒有讓房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性的大幅回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月商品房的平均成交價(jià)格達(dá)到15604元/平方米，其中商品住宅的平均成交價(jià)格更創(chuàng)下了16988元/平方米的月度房?jī)r(jià)新高，環(huán)比漲幅達(dá)21.9%，同比漲幅更是高達(dá)65%。

　　薛建雄認(rèn)為，從短期來看，6月新房的價(jià)格主要受到市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤集中上市和高檔樓盤集中上市成交所帶動(dòng)，但由于目前外環(huán)以內(nèi)樓盤的價(jià)格普遍較高，目前的平均房?jī)r(jià)很難有大幅度的回落。

　　“中高端群體正是支持目前樓市的主要力量，也是推動(dòng)外環(huán)以內(nèi)住宅價(jià)格不斷攀高的內(nèi)在動(dòng)力。”薛建雄指出，購(gòu)買力在百萬元以下的低端市場(chǎng)表現(xiàn)得相對(duì)疲軟，是目前外環(huán)外樓盤大面積滯銷、大幅度打折難以見效的主要原因。

　　雖然，6月有大量的優(yōu)質(zhì)樓盤上市，保持了成交的平穩(wěn)，但樓盤滯銷的現(xiàn)象也更為嚴(yán)重。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月商品房的總成交量為143.15萬平方米，其中商品住宅的成交為104.26萬平方米，在5月超過20%房源沒有消化完的情況下，6月又有超過20%的新增供應(yīng)沒有售出。

　　未來半年房?jī)r(jià)盤整

　　與此同時(shí)，7月份又有30批新樓盤要上市，包括三林的金地灣流域、春申的上海風(fēng)景、春申麗園和嘉定的德邑小鎮(zhèn)等優(yōu)質(zhì)樓盤。新房的滯銷情況會(huì)在7月達(dá)到一個(gè)高峰，因此，7月樓盤降價(jià)和打折可能會(huì)集中來臨。對(duì)此，市場(chǎng)人士認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來說，7月應(yīng)該是一個(gè)比較合適的時(shí)期，房源的選擇空間和價(jià)格的優(yōu)惠幅度都會(huì)逐步加大。

　　對(duì)目前和接下來的3至6個(gè)月里，極有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)盤整期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是在國(guó)家收縮流動(dòng)性的宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)對(duì)過去一年房?jī)r(jià)過快上漲后的修正。

　　一些前期上漲過猛、如今失去性價(jià)比的樓盤，價(jià)格會(huì)適當(dāng)下調(diào)一點(diǎn)，預(yù)計(jì)最高幅度會(huì)達(dá)30%；但新上市的一些熱銷樓盤，價(jià)格還是受到市場(chǎng)認(rèn)可，盡管在銷售上可能會(huì)受到一些樓盤調(diào)價(jià)的影響而放緩，但價(jià)格很難下調(diào)，甚至還有走高的可能。

　　另外，隨著市區(qū)新房供應(yīng)的減少，中高端群體購(gòu)房選擇可能會(huì)跨出外環(huán)線，低端人群的選擇范圍可能會(huì)從外環(huán)周邊逐步轉(zhuǎn)到郊區(qū)新城。(晚報(bào)記者 楊冬)