今年上海樓市明顯“拐彎”，無(wú)論是供應(yīng)、成交還是成交金額均創(chuàng)出2006年以來(lái)新低。

　　昨日記者獲得統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年1-6月上海商品住宅的總供應(yīng)量為618.04萬(wàn)平方米，低于2006年上半年的943.84萬(wàn)平方米和2007年上半年的699.79萬(wàn)平方米；總成交量為525.9萬(wàn)平方米，不但低于2006年上半年的851.32萬(wàn)平方米，甚至比2007年上半年的1043.63萬(wàn)平方米萎縮了近一半；總成交金額則為739.61億元，也低于2006年上半年的810.63億元和2007年上半年的1037.37億元。

　　“供應(yīng)量回落不大但成交量大幅下滑，今年上半年樓市重見供過于求，預(yù)計(jì)夏季樓市將會(huì)進(jìn)一步低迷。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為。“考慮到價(jià)格近兩年來(lái)大幅上漲，要保持既往的成交量已無(wú)可能。”中房上海指數(shù)辦公室的分析師也表示。

　　不過由于去年房?jī)r(jià)猛漲，加上近期市區(qū)一些高檔樓盤集中成交的拉動(dòng)，使得上半年上海商品住宅的成交均價(jià)攀升至14026元/平方米，比2007年上半年的9940元/平方米上漲了41%；同時(shí)，上半年共成交了45257套的上海商品住宅套均總價(jià)達(dá)到163萬(wàn)元，比2007年的128萬(wàn)元漲了27%。

　　此外，上半年上海商品住宅的套均面積為116.2平方米，比2007年的124.6平方米又縮小了6.8%，表明“70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控”政策正在起效。

　　對(duì)此，市場(chǎng)人士表示，現(xiàn)在上海外環(huán)以內(nèi)很難再買到163萬(wàn)元以下的新房，只有相對(duì)富裕的家庭才能買得起市區(qū)新房，這將迫使更多家庭搬到外環(huán)周邊區(qū)域。而高房?jī)r(jià)的壓力也使購(gòu)房者都對(duì)住宅產(chǎn)品提出了更高要求，原先一些相對(duì)粗放型的產(chǎn)品已經(jīng)因品質(zhì)難以支撐去年的價(jià)格上漲而出現(xiàn)價(jià)格下跌。

　　而在二三級(jí)樓市聯(lián)動(dòng)愈加明顯的上海，二手房市場(chǎng)也是一片低迷景象。近日有來(lái)自中原地產(chǎn)上海公司各門店的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份上海二手房市場(chǎng)成交量比去年同期下降了30%至40%，成交價(jià)格也呈平穩(wěn)有降的趨勢(shì)。分析師表示，隨著投資者的淡出，從生活出發(fā)、以實(shí)際品質(zhì)論高低的自住型理性購(gòu)房成為主導(dǎo)力量。上海中原研究咨詢部所做的問卷調(diào)查還顯示，超過一半的受訪者表示還將繼續(xù)觀望等待。

　　綜合來(lái)看，一些機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在房?jī)r(jià)大幅上漲后以及緊縮的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資和投機(jī)需求受到抑制，購(gòu)房者產(chǎn)生了濃厚的觀望情緒，如果銷售面積不能保持穩(wěn)定甚至繼續(xù)下滑的話，平衡就會(huì)被打破，必然會(huì)在房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn)，而如果房?jī)r(jià)繼續(xù)保持高位運(yùn)行，則調(diào)整的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。(記者 李和裕）