來自市場研究機(jī)構(gòu)昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，受市區(qū)一些高檔樓盤集中成交的拉動，今年上半年，上海成交的新房套均總價達(dá)163萬元，比去年的128萬元/套上漲了27%。此外，套均面積116.2平方米，比去年的124.6平方米縮小了6.8%，表明國家的“70/90”政策正在起效，預(yù)計(jì)今年下半年的套均面積還會下降。

　　量低價高還將持續(xù)

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市共推出一手商品房源618.04萬平方米，比去年同期減少11.7%；但是成交量卻只有525.9萬平方米，相當(dāng)于去年同期1043.63萬平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年樓市重見供過于求。

　　但由于去年房價的上漲，今年新上市樓盤的價格較周邊樓盤去年的房價高出近一倍，這使得上半年新房的平均成交價格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上漲了41%，而2007年與2006年上半年的同比漲幅只有4.4%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，量低價高的局面還將持續(xù)。但是，這并不意味著房價還在上漲，因?yàn)橐恍�沒有前瞻性規(guī)劃的樓盤，其品質(zhì)是難于支撐去年來近一倍的價格上漲，這些樓盤將在供過于求的夏季樓市里獲得修正，出現(xiàn)價格下跌的局面。

　　剛剛過去的6月份，李嘉誠兩樓盤的低價出倉被看成樓市里的“巴菲特拋售中石油”，對市場影響將會非常巨大。自從御翠豪庭跌價萬元的消息發(fā)布之后，各售樓處的看房量就直線下降，這必將影響到之后一段時間的市場表現(xiàn)。

　　市場分析人士預(yù)計(jì)，夏季樓市將會進(jìn)一步低迷，三季度的成交量會比二季度下降三成以上，也就是商品住宅的月成交量只有60-80萬平方米左右，樓盤滯銷的現(xiàn)象將更為嚴(yán)重。但四季度會回暖到二季度的水平，甚至超過二季度的水平，供過于求的市場面也會有所改觀。

　　少數(shù)開發(fā)商打折促銷

　　在6月總體供過于求，樓盤大面積滯銷的情況下，卻出現(xiàn)了天山怡景苑、金地未來、盛唐福邸等排隊(duì)、搖號的熱銷樓盤。

　　薛建雄認(rèn)為，市場冷清與熱銷的矛盾情景同時出現(xiàn)，主要有兩個因素造成的。市場方面，在國家經(jīng)濟(jì)保持快速增長的情況下，房價的中長期走勢還是看好，目前只是短期調(diào)整，因此一些以青年買家為主的自住需求，依然不會放棄購房的打算。開發(fā)商方面，由于去年一些開發(fā)商大量購地，使得后繼開發(fā)資金的需求壓力大增，因此像萬科、保利、金地這樣的開發(fā)商就會不停地推盤以求回籠資金。

　　然而，這些大開發(fā)商在產(chǎn)品上有很強(qiáng)的優(yōu)勢，由于大開發(fā)商要回籠資金，所開出來的價格都會有較高的性價比，吸引走大多數(shù)剛性需求的同時，使得其他多數(shù)樓盤的性價比相對有所下降。

　　于是，在市場總體較冷的情況下，就形成了少數(shù)樓盤熱銷，多數(shù)樓盤滯銷的情況。但由于中長期市場看好，能夠解決資金問題的開發(fā)商就選擇了觀望，只有少數(shù)資金有困難的開發(fā)商才會不停地打折促銷。(記者 楊冬)