跌幅前三位：寶安、龍崗和鹽田

　　昨天，市國土房產(chǎn)局發(fā)布的《2008年第二季度深圳市同區(qū)域普通住宅商品房交易均價》顯示，我市今年二季度同區(qū)域普通住宅商品房交易均價繼續(xù)回落，全市57個片區(qū)中有56個的均價比一季度下降，一個持平。其中跌幅最大的是寶安區(qū)，其次分別為龍崗區(qū)、鹽田區(qū)、南山區(qū)，福田區(qū)與羅湖區(qū)跌幅較小。

　　1 龍崗均價首破5000大關(guān)

　　市國土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)列出了全市57個片區(qū)的普通住宅商品房交易均價。根據(jù)該成交價格表，寶安區(qū)的成交均價跌幅最大，為4.1%，由一季度的5978.73元下降到二季度的5712.16元。

　　龍崗區(qū)的成交均價首次跌破5000元大關(guān)，由一季度的每平方米5082.92元下降為4872.83元，跌幅近3.6%。其中，均價最高的區(qū)域為龍崗中心區(qū)，為每平方米6436.76元，比一季度的6996元下降了8%；而降幅最大的是龍崗片區(qū)，由一季度每平方米5907.42元下降為5375.75，降幅高達(dá)9%。

　　鹽田區(qū)的成交均價則首次跌破萬元大關(guān)，由一季度的每平方米10097.45元下降為9775.17元，降幅為3.25%。小梅沙片區(qū)的普通住宅商品房抗跌力較強，其均價與一季度持平，為每平方米11315元；其他三個片區(qū)沙頭角、鹽田、大梅沙的降幅分別是4%、4%和5%。

　　南山區(qū)、福田區(qū)和羅湖區(qū)的成交均價為每平方米11349.43元、11515.77元、8675.9元，跌幅是2.74%、1.13%、0.89%。

　　據(jù)了解，這是繼去年四季度以后，我市同區(qū)域普通商品房交易均價的第三次下降。

　　2 紅樹灣片區(qū)均價最高

　　記者經(jīng)過對比發(fā)現(xiàn)，全市均價最高的片區(qū)仍為紅樹灣片區(qū)，為每平方米17524.4元，不過這一價格比一季度的每平方米18160元下降了3.5%。福田中心區(qū)和香蜜湖片區(qū)分列二、三位，為15940.63元和15819.64元，分別比一季度下降了0.9%和2%。

　　全市均價最低的仍為坪地、坑梓、坪山三個片區(qū)，均價由一季度的每平方米3769元下降到3712.49元，降幅為1.5%。

　　而6區(qū)之中，片區(qū)均價高低差別最大的是南山區(qū)，其最高的紅樹灣片區(qū)每平方米為17524.4元，最低的西麗片區(qū)只有8855.31元，兩者之間差價達(dá)8669元。

　　3 特區(qū)內(nèi)羅湖均價最低

　　據(jù)了解，按照去年開始實施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》，在政府建設(shè)公共基礎(chǔ)設(shè)施需要拆遷房屋時，在房屋評估價與同區(qū)域商品房交易的平均價格之間選擇最高者，給予被拆遷人貨幣補償金額。全市共分為57個片區(qū)，各區(qū)域商品房交易均價由市拆遷辦每季度定期公布。

　　據(jù)全市同區(qū)域普通住宅商品房交易均價課題組介紹，為及時、客觀和全面反映市場變化的實際情況，本次測算首先對原始樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行了實時更新，對57個片區(qū)的近350個樓盤進(jìn)行了追蹤調(diào)查，充分掌握了市場的變化情況。其次，對樣本數(shù)據(jù)中的各種住宅類型進(jìn)行詳細(xì)分類與價格同比，重點是二手房，同時也參考目前一手新房的價格下降幅度。此外，對于理論測算結(jié)果，結(jié)合深圳市相關(guān)部門公布的房地產(chǎn)價格的相關(guān)數(shù)據(jù)(例如環(huán)比指數(shù)、各區(qū)交易均價等)進(jìn)行了調(diào)整。

　　由于普通商品住宅相對高端住宅而言泡沫的成分較少，因此價格的變化相對比較平穩(wěn)。根據(jù)測算目標(biāo)與測算技術(shù)路線，本次測算的最終結(jié)果說明，今年第二季度全市普通住宅商品房市場整體價格水平在第一季度價格水平上繼續(xù)回落，回落幅度相比第一季度有所增加，各區(qū)域間下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是寶安區(qū)，其次是龍崗區(qū)，第三是鹽田區(qū)，南山區(qū)位居第四，福田區(qū)與羅湖區(qū)跌幅較小。福田區(qū)交易均價超過了南山區(qū)，位居榜首；南山區(qū)交易均價處于第二位，鹽田區(qū)第三位，羅湖區(qū)在整個特區(qū)內(nèi)目前交易均價最低。特區(qū)外，寶安區(qū)交易均價仍然高于龍崗區(qū)。

　　4 房地產(chǎn)逐步回歸理性

　　有關(guān)專家在接受記者采訪時說，2007年下半年以來，國家先后出臺了一系列房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，對深圳市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了巨大影響：2005年以來房價持續(xù)上漲的勢頭最終得到遏制，樓市步入持續(xù)低迷期，觀望氛圍濃厚，買賣成交量出現(xiàn)大幅回落。據(jù)統(tǒng)計，2007年全市商品房銷售面積555.16萬平方米，同比減少30.04%；其中住宅銷售面積為500.4萬平方米，同比減少29.04%，是自2000年以來的最低。與此同時，商品房住宅銷售價格也有所回落。同區(qū)域普通住宅商品房交易均價的連續(xù)回落，從側(cè)面也反映了一手樓市的疲軟和房價的持續(xù)下跌。

　　該位專家指出，進(jìn)入2008年以來，深圳房地產(chǎn)市場交易一直處于低迷時期，出現(xiàn)“量價雙跌”的局面；3月份以來，隨著部分新樓盤“特價房”等情況的出現(xiàn)，樓市出現(xiàn)緩慢回暖跡象，但市場仍然保持低位運行，商品房成交面積仍然處于萎縮狀態(tài)。從市場角度來看，這是對近幾年來房價增長過快的一種調(diào)整；隨著房價的逐步回落，表明房地產(chǎn)在逐步回歸理性。他預(yù)計，從整體來看，在未來一段時間內(nèi)，深圳市房地產(chǎn)市場仍然處于發(fā)展調(diào)整階段。(記者丁蕩新 通訊員虞海霞 實習(xí)生黃曉春)