滬上多家房產中介公司統計數據近期顯示,上海二手房成交價格繼續上升,但是成交量出現了一定幅度的下降。在房價持續上升的情況下,一些購房者重新陷入觀望狀態。 中新社發 井韋 攝
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滬上多家房產中介公司統計數據近期顯示,上海二手房成交價格繼續上升,但是成交量出現了一定幅度的下降。在房價持續上升的情況下,一些購房者重新陷入觀望狀態。 中新社發 井韋 攝
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上海二手房市場冷暖的風向標之一——浦東聯洋板塊,因投資者集中而聞名。記者日前從各大中介公司了解到,這里的大投資者大部分已經撤離,剩下比例約為50%-60%的擁有兩三套物業的小投資者最近日子很不好過,只能降價賣房或轉租,租金也比以前低。而這僅是高檔二手房價格松動的縮影,曾經最堅挺、最保值的高檔房陸續出現不同程度松動,代表性區域樓盤主力成交價格區間下移,令一批投資者產生動搖。
聯洋板塊:
“大鱷”撤離,“小魚”難熬
由于高檔樓盤聚集,浦東聯洋板塊是上海二手房市場冷暖的風向標之一。在市場回暖階段,該板塊樓盤成為投資者競相搶購的對象;而在樓市低迷期間,由于投資客眾多、樓盤入住率低,又遭到市場的冷遇,一時間掛牌量激增,眾多房源乏人問津。
漢宇地產和美聯物業相關門店負責人均表示,如今的聯洋板塊又回到低迷期。板塊內知名樓盤仁恒河濱城成交量環比萎縮60%,水清木華近兩個月成交量都是個位數。主力成交區間從以往的每平方米3萬元下移了2000元左右。
記者在采訪中了解到,原先在該區域買下大量房產的大投資商大部分都已經撤離,但還有不少小投資者還未撤出,近期成交價格的下降使得他們陷入了兩難的境地。
溫州夏先生及其家族2004年在仁恒河濱買下70多套住宅,成為該樓盤首屈一指的投資“大鱷”,在隨后的兩年時間里,他和他的親戚陸續出售了一部分的住宅,到去年年底時,原先他們以單價8000-10000元買進的房源,已經漲到了2.5萬元左右。夏先生似乎“嗅”到了成交轉淡的味道,并通過中介和其他渠道加大了出售的力度,到今年上半年除了個別幾套房子外,剩下70多套住宅已全部出手,而他本人如今也已經轉投其他城市。
與那些投資“大鱷”相比,金先生只能算“小魚”,這位在兩個樓盤買了3套房子的小投資客現在陷入了兩難的境地。他在2006年初買下房子,并沒有急著出租,因為擔心出租會影響房子的“形象”。今年5月初,他的朋友有1套和他面積相仿的住宅以單價3萬元順利成交了,金先生則仍在等待更高價位的出現。然而5月底以來,市場行情越來越淡。如今,他的房子掛牌價已降到了2.5萬元,可依然無人問津。
像金先生這樣陷入兩難的小投資者并不少。美聯物業相關負責人昨天透露,相比去年同期,聯洋地區的投資者人數銳減90%-95%之多。剩下的以有兩三套物業的小投資者居多。而他們房源的掛牌價,比起去年同期,也已經下調了10%-20%。
北京西路、陸家嘴板塊:
成交量萎縮、價格驟降
高檔房的另一代表區域靜安北京西路板塊,也在以價格換成交。合富置業有關人士說,今年4月是中凱城市之光、國際麗都城等一批樓盤的價格歷史高點,均價達到5萬元/平方米以上。而5月以后,兩樓盤成交都大幅減少。中凱城市之光的成交價格區間向4萬元左右靠攏。國際麗都城的表現雖沒有中凱城市之光那樣明顯,但多數房源也開始向4萬元靠攏。
浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園、盛大金磐、財富海景花園等樓盤一直以高檔房自居。盛大金磐成交價格在4萬元—5萬元/平方米,近期成交價格變化不大,但成交量略微萎縮。合富置業有關人士介紹說,作為陸家嘴板塊的“名片”——世茂濱江花園去年高峰時期成交單價大部分在4萬元以上,月成交在20-30套左右,近兩個月來每月才成交6-7套,大部分房源成交均價在每平方米3.5萬-3.8萬元左右。
業內人士:
個案競爭力將決定房價走向
高檔房走勢歷來是判斷二手房走勢的一個重要指標。由于高檔房受景觀、朝向、樓層影響更大,同一小區內不同房源的價格差很大。以往最熱銷的往往是價格偏高的優質房源,如今,多個高檔房板塊均出現量縮、主力成交價格段下移的現象。業內人士認為,二手房開始出現新一輪分化趨勢。在這波走勢中,個案的競爭力將決定房價走高還是走低。(記者 徐運)
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