近期上海樓市中的外資收購案增多,針對部分外資出售物業的案例,市場上還出現了外資撤離上海樓市的聲音。國際物業顧問戴德梁行日前發表分析認為,今年上半年,外資在滬的大宗交易額大約為97億元,外資依然活躍,并沒有看跌上海樓市的跡象。
今年上半年,上海樓市中較引人注目的收購案有:1月,高富諾購買了位于長寧區的華山夏都苑中的C幢,總價12億元;2月,韓國的“未來資產”收購了翠湖天地御苑18號樓,總價9.63億元;5月,李嘉誠旗下的香港上市公司和記港陸與美國投資基金“亞太置地”旗下公司“Hutchison Harbour Ring Limited”簽訂協議,以44.38億元出售位于上海長樂路的世紀商貿廣場,而卓越金融集團向黑石集團出售了其上海長壽商業廣場,價格為11億元。
戴德梁行投資部董事葉建成認為,上半年外資進出市場都很正常。從整體收購案的數量和價格來看,與往年相比,今年的交易毫不遜色。雖然有外資在拋盤,但是接盤的也是外資,總體上外資進入上海的數額仍在上升。
由于目前住宅市場正處于價格拉鋸階段,在外資的海外股權交易中,銀行對于住宅的交易都相當謹慎,對于項目資質的要求比較高,而且融資額度不大,一般為50%-60%。商業地產的未來前景則比較樂觀,買方的融資也比較容易。在這樣的情況下,海外基金開始尋找本地開發商進行合作,為本地開發商拓寬了融資渠道。海外基金還偏好于收購尚未產生效益的資產,雖然風險較大,但是他們會將其二次開發、招租,最后變成經營成熟的物業,然后再尋找新的買家接手。(記者 張奕)
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