北京市房地產交易網站公布的6月北京商品住宅預售數據顯示,繼5月商品住宅預售7931套環比銷售量提高42%后,6月北京商品住宅預售量繼續上升,預售住宅量過萬,達到了11946套,環比5月增長了51%。自去年年底北京樓市出現調整以來,月銷售量首次突破萬套。 中新社發 追影 攝
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北京市房地產交易網站公布的6月北京商品住宅預售數據顯示,繼5月商品住宅預售7931套環比銷售量提高42%后,6月北京商品住宅預售量繼續上升,預售住宅量過萬,達到了11946套,環比5月增長了51%。自去年年底北京樓市出現調整以來,月銷售量首次突破萬套。 中新社發 追影 攝
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自去年年底出現調整以來,北京樓市銷售量6月首次突破萬套
打折促銷活動繼續推升北京樓市住宅成交量。昨天北京市房地產交易網站公布的6月北京商品住宅預售數據顯示,繼5月商品住宅預售7931套環比銷售量提高42%后,6月北京商品住宅預售量繼續上升,預售住宅量過萬,達到了11946套,環比5月增長了51%。自去年年底北京樓市出現調整以來,月銷售量首次突破萬套。
打折和“70/90新盤”上市是主要原因
對五六月住宅預售量持續出現較大增長這一現象,業內認為主要是兩個原因。首先是打折、促銷、搞活動讓利,其次是郊區新盤低價開盤。其次是五環外郊區越來越多的“70/90新盤”低價開盤。數據顯示,目前成交量最多從過去的朝陽、海淀、豐臺,變成了朝陽、昌平和大興、通州。6月昌平、大興、通州推出了多個90平方米以下中小戶型,新盤總價偏低,購房人比較容易承受。
由于北京市房地產交易網上的統計數據不包括房價,記者選擇了朝陽區、海淀區、豐臺區和通州區幾個典型區域作了不完全統計顯示,無論是從項目的房價變動看還是從區域的房價變動看,北京房價沒有出現異動———并沒有出現明顯下降,出現明顯下降的是房價的漲幅。而記者的調查也顯示,6月北京大批在售樓盤雖然打折促銷,但往往是打折是在“提價”的基礎上進行打折,打完折后的房價相比前期的房價還是持平或者略漲;而有的讓利贈送則直接折現在購房款中,但成交房價沒有變化。
開發商可能直接降價
北京樓市成交量上升的態勢會持續到什么時候?房價未來會不會出現變化?分析認為,隨著奧運臨近,在多數開發商都面臨資金緊張的情況下,很多樓盤還會繼續借奧運打折促銷,7月預售量繼續提升應該是沒有懸念的事情。對于房價,業內人士判斷,會有越來越多的開發商將由“打折促銷”過渡到“直接降價”,尤其到十月后,將會有越來越多的開發商選擇直接降價,因為“再不賣,年底前就回不了款”。事實上,7月5日開盤的華僑城三期A2-4號樓至今成交均價為14200元/平方米,這和今年1月19日推出、成交均價為16800元/平方米A2-6號樓相比,成交均價每平方米降了2600元。(余美英)
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