“怎么會是這樣？”談及上半年北京樓市，記者不止一次聽到房屋銷售人員如是感慨。

　　“霧里看花”的房價、花樣繁多的促銷、慘淡的成交量，對于不少地產從業人員來說，奧運年北京樓市的狀況與他們此前設想的并不一樣。

　　打折促銷花樣多

　　上半年，北京樓市促銷手段層出不窮。年初開發商還只是推出一次性付款98折、貸款99折的優惠，之后便逐漸加大力度，很多樓盤推出較正常價格低2000元左右的特價房，或者暗降房價。比如，回龍觀區域的東亞上北中心在中關村繁華地段打出了“買兩居送價值13萬元轎車”的廣告；昌平區伯朗峰項目以每平方米9000元均價開盤，贈送每平方米2500元標準的精裝修及家電；豐臺區保利百合花園開盤時，客戶辦理銀行卡房價可以優惠2萬元。

　　雖然開發商使出不少招數，但銷售數據顯示購房人并不買賬。以保利百合花園為例，北京市房地產交易管理網統計數據顯示，6月1日開盤至昨日，該項目的簽約量只有349套，與此前期望的首月500套以上的目標有很大差距。“有購買力和意向的客戶一般都在開盤第一個月購房，之后簽約的便零零星星的了。”該樓盤銷售人員說。

　　與深圳等城市相比，北京房價并未出現集體性明顯松動，房價呈現漲跌互現的格局。大湖公館、悅園、御金臺等樓盤價格未出現松動，有的甚至繼續上漲。記者采訪發現，去年下半年以來開盤的樓盤，為了加快回籠資金，大多采取了降價或打折的措施。而之前開盤的樓盤，已經銷售了大部分，房價變動幅度不大。

　　成交大幅下滑

　　與其他很多城市相似，上半年北京樓市成交量明顯下滑。北京房地產交易管理網公布的數據顯示，上半年北京住宅期房及現房網上簽約總量為40600套，比去年同期的65004套下降了38%。“我愛我家”市場研究中心統計顯示，上半年北京二手房交易總量達35276套，較去年下半年環比下降35.62%。

　　此外，根據北京市國土局2008年土地供應計劃，今年北京市將新增住宅用地供應1700萬平方米，較前兩年1600萬平方米略高。北京土地整理儲備中心的資料顯示，上半年北京市共成交住宅及含住宅項目用地34宗，實際成交面積只有550萬平方米。由于住宅用地供給的穩定增長加上地產商拿地的日益謹慎，尤其是資金鏈的緊張，前兩年土地供不應求的局面已經得到扭轉。

　　“上半年土地交易情況非常差，開發商只能盡力去保預留地，沒有拿新地欲望。”北京市國土局有關人士介紹，以往地產商踴躍競標，土地頻頻拍出高價，今年則成交慘淡，不少地塊甚至流標。

　　他還透露，北京土地交易方式將發生重要變化，公開競拍方式將改為一次性報價、不設評審、價高者得的新方法。新方案目前已經通過北京市政府批復，有望對土地成交產生一定刺激作用。

　　保障性住房供應增長較快

　　近年來國家加大了房地產業的宏觀調控，加快保障性住房建設，優化住房供應結構，如今北京市保障性住房建設成效初顯。根據土地供應計劃，北京市今年計劃建設經濟適用房300萬平方米和限價房450萬平方米，與去年北京實際新建保障性住房507.4萬平方米相比增長較快。

　　住宅結構方面，雖然“90/70”政策推出已有兩年，但目前來看，隨著中小戶型大量上市，大戶型稀缺的場面并未出現，小戶型仍然比較受購房者歡迎。

　　位于百子灣區域的金都杭城，在售房源只有3套是90平米以下的兩居，每平米價格為17800元，比其他戶型高1000元。今年初開盤的美利山，同樣是以130多平方米的三居為主打樓盤。銷售人員說，主要原因是附近的沿海賽洛城是以一居、兩居等中小戶型為主，美利山則側重開發三居。“樓市需求人群如同金字塔，戶型越大，需求者越少。90平米以下戶型首付比例低，消費者承受力更強，未來肯定有更多中小戶型出現。”

　　但也有人認為，中小戶型商業住宅將面臨保障性住房的低價挑戰，開發商并不太愿意把寶全押在上面。(實習記者 韓曉東)