上半年深圳房價領(lǐng)跌全國。自去年10月份新房價格攀上17350元/平方米頂峰后，深圳樓市便開始了長達8個月的“熊市”。業(yè)內(nèi)人士指出，這種擠壓泡沫式的調(diào)整，正是深圳樓市回歸健康和理性的必由之路。

　　從市況平淡到價跌量升

　　據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計，今年前5個月，深圳住宅均價基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢，每平方米分別為15080.25元、16314.58元、13618.42元、11962.08元和11014.14元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到去年初的水平。

　　深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)還顯示，前5個月深圳市各月新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97萬平方米、33.37萬平方米和38.48萬平方米，經(jīng)歷1、2月份的冷清局面后，3月份開始出現(xiàn)價跌量升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，1、2月份深圳房價較高，加之為傳統(tǒng)淡季，市場基本處于無人問津的局面，而后伴隨著價格下跌，以及4、5月份旺季的來臨，成交量逐漸放大。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，深圳樓市仍處于調(diào)整期，價跌量升趨勢將延續(xù)，但價格的調(diào)整幅度將逐漸縮小。

　　世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平預(yù)計，盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚未出爐，但6月份深圳樓市價格走穩(wěn)趨勢未改。雖然6月份入市豪宅較多，新房成交均價可能上升，但從總體趨勢上看，價格還是會在緩慢調(diào)整中趨于穩(wěn)定。

　　肖小平指出，二手房市場可以更好地反映市場趨勢。世華地產(chǎn)新近發(fā)布的《2008年上半年深圳二手住宅市場分析》報告顯示，上半年全市各月成交二手住宅面積分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、26.49萬平方米、30.64萬平方米、34.46萬平方米、41.02萬平方米，呈逐月遞增的回暖趨勢。

　　該報告指出，上半年深圳二手住宅市場走勢與去年下半年相比明顯不同，經(jīng)過幾個月的下滑，二手住宅價格已經(jīng)降到部分客戶能夠接受的程度，成交增多，房價也逐漸穩(wěn)定，維持在9500元/平方米左右。

　　房價可能會繼續(xù)探底

　　業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來深圳房價大跌可以視為市場在“擠壓泡沫”，大量投資客離場，深圳樓市正在回歸理性。

　　據(jù)深圳中介機構(gòu)統(tǒng)計，去年深圳樓市中70%的購房者為投資客，實際購房自住的不到30%。由于前兩年投資過旺以及投機性炒作，市場積累了大量泡沫。

　　深圳市社會科學(xué)院撰寫的《深圳藍皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》指出，深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%，得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。深圳樓市轉(zhuǎn)手速度明顯過快，投資和投機的成分較多。

　　從2005年起，深圳房價均價一改連續(xù)幾年穩(wěn)定在每平米5000至6000元的狀態(tài)，陡然升至每平米7000元。2006年8月，深圳市新房成交均價突破1萬元，達到每平方米10669元。去年更是以幾乎每月10%的速度狂飆，10月份達到每平方米17350元的最高價。

　　經(jīng)過今年上半年的調(diào)整，深圳樓市泡沫逐漸被擠出，恢復(fù)以自住為主的剛性需求。成交的基本以價格較低的特區(qū)外住宅為主，前5個月特區(qū)外商品住宅銷售面積為94.01萬平方米，占全市銷售面積的75.94%。成交戶型以小戶型為主，90平方米以下的住宅銷售套數(shù)占上半年各月銷售總套數(shù)的比例分別為67.64%、67.86%、68.99%、58.67%、77.28%，并仍有增加的趨勢。

　　王鋒表示，不應(yīng)輕言深圳樓市回暖，可能還會進一步探底。而從深圳市國土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，前5個月深圳新建商品住宅空置面積67萬平方米，同比增加82%；商品住宅銷售123萬平方米，同比下降55.6%，總體銷量仍低迷，庫存不斷增加，市場不容樂觀。

　　深圳市社會科學(xué)院城市營運研究中心主任高海燕指出，從成交量占市場存量的比例分析，深圳樓市依然低迷。開發(fā)商應(yīng)一次性降價到位，如果降價行為出現(xiàn)周期跨度長、降價幅度此起彼伏的狀況，市場很容易陷入一種降價、再降價、觀望、再觀望的循環(huán)之中。(記者 萬晶)