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        樓面地價三年來首次下跌 北京樓市已現降價端倪

        2008年07月10日 09:54 來源:中國證券報 發表評論

          今年上半年的北京樓市在多空雙方的角力中,一度量縮價升,遲疑徘徊。而當房地產開發商寄予厚望的“紅五月”化為泡影后,曾被認為是中國最堅挺的北京樓市開始顯現出降價的端倪。

          從“空漲”到全面退潮

          如果對今年5月之前北京房地產市場出現的低迷和交易不振,開發商尚能以“市場處于銷售淡季”的理由尋得心理平衡,那么,5月份發生的一切,讓一切幻想化為烏有。

          北京市房地產交易網數據顯示,5月份北京市住宅簽約6698套,日均216套,與2007年同期住宅簽約為9581套,日均309套的成交量相比,同比成交量下降30%左右。今年5月,成交量突破300套的僅有4天,而在2007年的5月,則有20天的成交量都在300套以上。

          數據顯示,6月份北京市期房和現房的網上簽約環比出現小幅上漲。6月期房簽約9356套,其中住宅7606套,住宅環比上漲13.56%。現房網上簽約共計2283套,其中住宅簽約共計1268套,環比上漲8.2%。

          分析人士認為,6月份大量新盤低價入市和部分老項目打折幅度較大,在一定程度上導致6月份的交易量有所抬頭,但成交價卻出現明顯下降。

          綜合上半年整體情況看,上半年簽約量比去年同期則下降了24404套,下降幅度達到38%。

          熟悉北京樓市行情的人都能讀懂一個暗淡的“紅五月”所釋放出的信息。從近幾年的市場經驗來看,每年的5月,是北京樓市全面回暖,甚至開始出現井噴行情的重要節點。如果5月份的火爆行情未能出現,基本上可以確定熱潮消退的格局。

          事實上,北京樓市大面積降價打折促銷已經拉開帷幕。公園1872項目雖然每平方米標價2.5萬元,但從5月起,一次性付款可享受9.2折,首付60%以上為9.5折,老客戶或者招商銀行白金卡、金葵花卡客戶可在此基礎上再打9.9折。

          東三環樂成豪麗公寓均價已從每平方米2.6萬元調整為2.3萬元。東亞三環中心推出“買房送車”活動,買一居送8萬到11萬元車款,買兩居送8萬至15萬元車款。金地·格林小鎮6期推出部分特價房,起價為每平方米7600元,均價在每平方米8000元,而原來的售價為每平方米9500元。

          樓市步入下行通道

          最近出現的一些市場信號,也預示著北京的樓市已經步入下行通道。

          7月初,北京土地整理儲備中心網站的數據顯示,今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%。

          今年上半年北京市共交易土地58宗,土地成交面積為676.5萬平方米,比去年同期土地成交宗數增加了75.8%,成交面積增加了107.5%。其中,住宅及含住宅項目用地為34宗,成交面積為552萬平方米,同比分別增長88.9%和91.7%。今年上半年,北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后,上半年樓面地價均價為每平方米3541元,比去年的每平方米3799元下跌7%。

          面對2005年以來樓面地價的首次下跌,分析人士認為,“面粉”降價,“面包”售價也會跟著下調。樓面地價的回落必然帶動商品房價格下挫。

          大量樓盤大范圍打折降價也不可避免地引發了退房潮。

          據有關媒體統計,今年1至4月,北京房地產市場新房銷售月平均撤銷次數在1000次左右。而這一階段,北京市商品住宅銷售量為15217套,月均銷售3800套。照此計算,退房率高達20%左右。

          一位簽約后沒幾天又把房子退了的購房者告訴記者:“明顯感覺到,市場的不確定性大大增加。與其手中握著房子看它貶值,還不如退房求一個心安。”

          北京樓市的嚴冬還未到來?

          對于北京樓市下半年的表現,大多數業內人士并不看好。

          全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,目前的局面正處于樓市有價無市的房地產滯漲初期。交易量萎縮,隨之帶來的就是購房者持幣觀望與開發商融資困難,部分開發商將會因資金鏈斷裂而面臨困境。

          北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰表示,下半年北京房價仍會下探,成交量繼續萎縮。他認為,今年下半年樓市的慘淡局面至少持續到年底,甚至會延續到明年。

          也有專業人士認為,雖然三季度北京樓市肯定還是不樂觀的,但四季度,也許樓市會轉暖。因為經過大半年的調整,四季度房價可能會降到谷底,而北京的需求剛性較大,房價降到購買力能夠承受的水平時,購買力會被激發出來。(記者 孫曉勝)

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