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        廣州房貸未現"斷供潮" 業內:投資客少風險不大

        2008年07月10日 14:00 來源:信息時報 發表評論

          近日,深圳傳出“千億房貸斷供”的消息,業內外焦點再次聚集在風雨飄搖的房貸市場上。記者從廣州各大銀行了解到,廣州個人房貸業務沒有很大程度的改變,目前沒顯現出明顯的斷供壓力。

          “廣州房貸與深圳有很大不同,深圳房貸斷供一方面是去年樓價漲幅過高,另一方面則是投資客資金占比較大,從有關數據來看,廣州樓價下降不明顯,投資客占比不是太重,因此斷供風險相對不大。”業內人士如是說。

          未現大規模斷供

          農行個貸部有關人士告訴記者,目前向銀行申請公積金貸款的比例有所上升,說明貸款買房的需求仍是剛性的,主要為了滿足自住,而不是投資。對于自住貸款買房的人來說,一般不會輕易選擇斷供,在房價下降過程中,通過出賣自住房來斷供并不劃算。

          不過,萬聯證券房地產業分析師黃鵬表示,房貸斷供給銀行帶來的風險主要從兩方面來考慮,首先是投資客的貸款資金占比有多大,如果投資貸款額度較多,銀行面臨的風險會更高;其次,要看房價的波動情況,如果房價下跌幅度過大,投資客通過出賣現有房屋來回籠資金,用于償還銀行貸款,對投資客來說虧損幅度較大,從而會導致銀行的風險加大。目前來看,廣州投資客資金占比不像深圳市場那么嚴重,房價短期降幅也不明顯。

          銀行擔憂不良貸款

          一般來說,只要房價下跌幅度不超過30%,銀行通過拍賣抵押房產換來的資金可以彌補房貸。但是,為了避免不良貸款率的提升,銀行一般會建議“斷供”客戶繼續供房。

          農行上述人士表示,銀行一直注重房貸風險的防范,在業務開展時審核控制較為嚴格。此外,銀行已經采用了實時監控系統,一旦支行不良貸款率超出1%,對有斷供跡象的貸款,會進行追收。

          暨大金融系教授陳鷺表示,目前廣州市場的斷供現象還不普遍,但對于個貸業務占比較重的銀行來說,如果風險控制不到位,會導致不良貸款率的上升。(記者 喬倩倩)

        編輯:楊威】
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