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        淡市調整加劇 上海二手房少數板塊價格下降

        2008年07月15日 16:14 來源:新聞晚報 發表評論

          上海二手房指數辦公室昨天發布的報告稱,2008年6月,上海二手房指數為2387點,較5月上漲25點,漲幅為1.05%。二手房指數辦公室認為,政策、金融等各類因素正影響著市場,市場在短期內回暖可能性降低,針對后市價格調整的預期正逐步增強。前期部分區域出現的開發商打折促銷導致部分一手房降價,逐步傳導至二手房市場。

          中心區域表現偏弱

          上海二手房指數辦公室統計數據顯示,6月,上海二手房市場繼續維持前期弱勢調整格局,價格縮量上漲,月漲幅逐漸回落,反映出目前市場觀望氣氛甚濃,消費者購房意愿減弱。在這場價格與成交的博弈中,大多數掛牌房源價格堅挺,但小部分價格出現下調,反映賣方對后市預期產生變化。成交價格雖波動較小,但中心區域表現有異。

          6月,普陀區二手房價格領漲全市,整體漲幅為2.1%。區域內核心板塊曹楊長風上漲1.93%;石泉宜川板塊在周邊軌道建設以及新盤高價入市的帶動下,大幅上漲2.68%,成為區域亮點;桃浦板塊則通過對周邊環境的改善,以及作為區域內整體價格偏低的板塊,受到不少自住客關注,上漲2.02%。

          楊浦區和虹口區的二手房市場也有較好表現,分別上漲2.05%和1.89%。受商業配套成熟以及軌道交通輻射的板塊均有良好表現。如楊浦區的控江板塊和中原板塊,分別上漲2.38%和2.21%;虹口區的曲陽板塊在軌道8號線開通后,板塊行情趨熱,6月漲幅為2.29%。

          盧灣區和靜安區中心區域本月整體漲幅有明顯下滑,分別上漲0.98%和0.96%;長寧區上漲1.36%,漲幅較上月大幅下滑。

          少數板塊價格下降

          二手房整體價格仍表現為小幅上漲,但漲幅明顯減緩,中心板塊率先出現價格松動跡象。如南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續上漲后,出現一定幅度調整,二手房均價分別下跌2.25%和1.59%;小陸家嘴板塊以及新華路板塊等高端區域也出現價格下調跡象,跌幅為2.73%和0.53%;少量配套成熟板塊,如彭浦和航華七寶也出現價格小幅下調,幅度分別為0.77%和1.85%。

          板塊漲跌互現反映出買賣雙方博弈加劇。由于市中心板塊價格基數較高,超出大部分購房者的承受能力后,在持續無成交的狀況下業主只能降價,僅有的成交便拉低了整個板塊成交均價。(記者 楊冬)

        編輯:楊威】
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