亞奧板塊三居室業(yè)主租金報(bào)價(jià)每月低了一萬元———

　　距離奧運(yùn)會(huì)的開幕還有不到一個(gè)月的時(shí)間了，人們期待已久的奧運(yùn)短租房市場卻仍未出現(xiàn)火爆行情。據(jù)北京中原三級(jí)市場部提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的奧運(yùn)短租房市場已開始出現(xiàn)明顯的價(jià)格變化。

　　●租賃成交穩(wěn)步上升短租市場低于預(yù)期

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年北京的中高檔二手商品房租賃成交量環(huán)比值，在春節(jié)過后的3月份達(dá)到頂峰的40.87%，5至6月份環(huán)比值則微量上漲，基本保持穩(wěn)步前行的態(tài)勢。總體來看，1至6月份京城中高檔二手商品房租賃市場的交易比較活躍，成交量基本保持上漲的態(tài)勢。但是，據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在京城1至6月份中高檔二手商品房租賃市場活躍交易的成交量中，長期租賃的成交占到總體成交量的95.3%，奧運(yùn)短租成交僅占到4.7%。由此我們也可以看出，“長租”仍然占據(jù)京城租賃市場的主流，短租市場并沒有出現(xiàn)如人們所期待的那般火熱。究竟目前的京城短租市場呈現(xiàn)何種呢，北京中原三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士認(rèn)為有三大特點(diǎn)。

　　●亞奧板塊短租租金報(bào)價(jià)回落

　　從北京中原三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士處了解到，亞奧板塊開始出現(xiàn)部分業(yè)主降低短租租金以求可以達(dá)成短租協(xié)議的現(xiàn)象。如區(qū)域內(nèi)的楓林綠洲項(xiàng)目，目前160平方米至180平方米的三居室短租租金在40000元/月至45000元/月，而在6月份前的業(yè)主報(bào)價(jià)一直都保持在50000元/月至60000元/月，高者甚至達(dá)到過80000元/月，短租租金價(jià)格報(bào)價(jià)回落明顯。

　　●個(gè)別板塊開始考慮短租成交

　　隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，個(gè)別區(qū)域只考慮長期租賃的業(yè)主在心理上有所改變，如果有合適的短租租客，也可以考慮成交，摒棄之前排斥短租的思想。如海淀區(qū)萬柳區(qū)域的碧水云天等項(xiàng)目的業(yè)主開始意識(shí)到短租市場的存在，對于短租租金價(jià)格的要求也僅是在長租租金的基礎(chǔ)上上調(diào)30%至60%。即碧水云天兩居室的項(xiàng)目，長租租金是7000元/月左右，如果做短租，租金價(jià)格為9100元/月至11200元/月。

　　●租價(jià)較低的商品房短租受歡迎

　　朝陽區(qū)的世紀(jì)東方城項(xiàng)目，與有奧運(yùn)比賽項(xiàng)目的北京工業(yè)大學(xué)距離較近，交通也比較便利，租金價(jià)格也屬于客戶可承受的范圍內(nèi)，因此受到部分觀看奧運(yùn)會(huì)比賽項(xiàng)目客戶的歡迎。北京中原三級(jí)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，世紀(jì)東方城的長租租金介于4500元/月至5000元/月之間，短租租金介于5500元/月至6500元/月之間，基本處于客戶可以承受的租金范圍，因此受到租賃客戶的歡迎。

　　綜上，北京中原三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士分析說，短租租賃市場客戶不足的問題也一天天凸顯，在6月仍然沒有出現(xiàn)如業(yè)主所期待的短租租賃風(fēng)潮，因此北京中原三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士建議短租業(yè)主，根據(jù)自己所處區(qū)域的實(shí)際態(tài)勢合理地調(diào)整租金價(jià)格，以促成交易。而對于亞奧板塊的業(yè)主來說，不要一味地期望短租的高租金，如果有合適的長租客戶也可以成交，以免“空房等短租，期望成失望”。(衛(wèi)東）