奧運(yùn)短租因過(guò)高預(yù)期陷入兩難境地，目前租金已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，部分業(yè)主主動(dòng)降低價(jià)格招攬“生意”，也有人依然抱有一定的預(yù)期。在奧運(yùn)租賃遇冷后，哪些區(qū)域依然有機(jī)會(huì)？哪些區(qū)域會(huì)面臨較大的壓力？這些可能是房東目前最關(guān)心的問(wèn)題。

　　中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)和千萬(wàn)家公司市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，亞奧板塊業(yè)主短租租金報(bào)價(jià)6月環(huán)比下浮33.3%；客戶(hù)出價(jià)6月環(huán)比下浮15.6%；同時(shí)，有個(gè)別業(yè)主同意以日為計(jì)量單位出租房屋，日租金600-1000元左右。

　　七成普通民宅奧運(yùn)短租“變身”普通長(zhǎng)租

　　趙阿姨是鏈家地產(chǎn)健翔橋店的一位客戶(hù)，6月份，她在鏈家地產(chǎn)門(mén)店掛牌出租一套50平方米的一居室，房產(chǎn)位于安翔里小區(qū)，距離鳥(niǎo)巢僅15分鐘的步行距離，趙阿姨最初希望能在奧運(yùn)短租期間獲得高于平常3-5倍的租金，但是房產(chǎn)掛牌半個(gè)月后仍然沒(méi)有合適的短租客戶(hù)上門(mén)，而要求長(zhǎng)租的客戶(hù)絡(luò)繹不絕，最終趙阿姨決定不再空置，租給了一位在中關(guān)村上班的白領(lǐng)。

　　鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)方面指出，奧運(yùn)短租“變身”長(zhǎng)租的情況多發(fā)生在一些老公房集中、租賃市場(chǎng)比較活躍的小區(qū)，首先業(yè)主多是抱著“試試看”的心態(tài)希望能租給前來(lái)看奧運(yùn)的外地人、外國(guó)人，從而獲得高額收益；其次隨著奧運(yùn)逐漸臨近，公房小區(qū)作為“奧運(yùn)短租房源”與公寓、商住兩用的甲級(jí)住宅相比，房產(chǎn)較舊、商業(yè)氛圍不足，難以吸引奧運(yùn)求租者的目光。

　　而另一方面，長(zhǎng)租市場(chǎng)中，穩(wěn)定上漲的租金和旺盛的租賃需求刺激著業(yè)主，空置的損失隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近而加劇。因此，七成左右的公房小區(qū)業(yè)主在掛牌奧運(yùn)短租不久后即改為普通長(zhǎng)租。

　　公寓、甲級(jí)住宅報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺

　　從目前奧運(yùn)區(qū)域周邊的租賃市場(chǎng)來(lái)看，奧運(yùn)短租主要針對(duì)外地人、外國(guó)人。盡管奧運(yùn)期間北京的酒店、賓館供應(yīng)較為充足，但是場(chǎng)館周邊優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)的房源能夠給求租者提供優(yōu)雅的小區(qū)環(huán)境，能輕松從容地招待親友，相對(duì)而言也有一定的優(yōu)勢(shì)。針對(duì)分散的、具體化的租賃需求，短租房源將能起到有效的補(bǔ)充作用。鏈家地產(chǎn)的成交顯示，自6月份以來(lái)，公寓、甲級(jí)住宅短租報(bào)價(jià)堅(jiān)挺，環(huán)比變動(dòng)不大。

　　此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)和千萬(wàn)家公司的統(tǒng)計(jì)資料顯示，進(jìn)入7月份以來(lái)，奧運(yùn)短租的客戶(hù)咨詢(xún)量環(huán)比上漲了33.1%，有效需求明顯上漲，奧運(yùn)短租意向成交量上漲了兩成。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)的臨近是推動(dòng)奧運(yùn)短租成交量上漲的主要原因，同時(shí)優(yōu)質(zhì)的短租房源、契合求租者需求的服務(wù)為成交量的上漲提供了保障，預(yù)計(jì)7月下半月，細(xì)化的這部分短租需求會(huì)集中出現(xiàn)，公寓、甲宅類(lèi)的奧運(yùn)短租成交量有望上漲。(記者 張家齊）