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        北京房價漲幅回落 機構(gòu)對未來走勢看法不一

        2008年07月22日 09:06 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論

          “上半年,北京商品住宅銷售持續(xù)低迷,房價漲幅有所回落。北京市商品房銷售面積為457.1萬平方米,同比下降47.1%,降幅比一季度擴大1.1個百分點。其中,住宅銷售面積為349.3萬平方米,下降49.5%,降幅比一季度擴大1.6個百分點。”這是記者從北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊21日聯(lián)合召開的上半年北京市經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上了解到的。

          盡管近期公布的多個數(shù)據(jù)都顯示北京房價依然堅挺,但記者采訪發(fā)現(xiàn),今年上半年以來,一方面京城商品房交易量下降明顯,觀望氣氛濃厚,另一方面開盤均價仍呈上漲態(tài)勢,“有價無市”局面進一步加劇,開發(fā)商、購房者之間的博弈愈演愈烈。而對于京城樓市未來走勢,業(yè)內(nèi)機構(gòu)看法也并不相同。

          據(jù)亞豪機構(gòu)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2008年上半年共計247個住宅項目開盤,新增商品住宅供應(yīng)面積498.5萬平方米。其中,純新盤開盤項目49個,新增供應(yīng)面積131.1萬平方米;其余為老項目后期開盤,新增供應(yīng)367.4萬平方米。比2007年同期,開盤個數(shù)減少了2.4%,新增供應(yīng)面積下降了25.4%。開盤均價方面,2008年上半年住宅開盤整體均價為15127元/平方米,比2007年同期上漲了33.3%。

          與此同時,亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,與2007年上半年供不應(yīng)求局面形成強烈反差的是,2008年上半年供大于求成了京城樓市的主要特征。2008年1月份、4月份、6月份均出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象,尤其是6月份新增供應(yīng)面積比銷售面積多出了29.2萬平方米,這一舉改變了京城樓市近幾年來持續(xù)的供不應(yīng)求的局面。

          一邊是房價在不斷上漲,另一邊樓市成交量卻持續(xù)低迷,供大于求現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。面對復(fù)雜的京城樓市格局,業(yè)內(nèi)對未來走勢也給出了不同的判斷。其中一種觀點是堅定看好北京樓市未來走勢,這以近期對外發(fā)布報告的仲量聯(lián)行、DTZ戴德梁行為代表。他們認為.城市化進程加快將進一步刺激房地產(chǎn)市場的多種需求,奧運會后房地產(chǎn)市場仍然蘊含巨大需求。而另一種觀點則認為,未來市場走勢尚不明朗仍需觀察,這以中國指數(shù)研究院、亞豪機構(gòu)為代表。

          DTZ戴德梁行華北區(qū)綜合住宅服務(wù)董事岳鋒鋼認為,隨著城市化進程加快將進一步刺激房地產(chǎn)市場的多種需求。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計,北京市的居住需求中主動需求略占52%至56%,因拆遷等造成的被動需求略占9%至13%,而外來需求則占31%至35%,這些都會促進房地產(chǎn)市場在奧運會后的進一步發(fā)展。

          岳鋒鋼指出,北京的住宅市場仍然蘊含巨大的需求,這將支撐整個市場的發(fā)展。他強調(diào),奧運不是北京房地產(chǎn)市場發(fā)展的決定因素,而是影響促進因素之一。奧運會后北京房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,物業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)、配套及服務(wù)將更受需求者關(guān)注,北京整體住宅價格上升速度將放緩,高檔住宅仍然樂觀。

          與戴德梁行樂觀看待北京樓市未來走勢的觀點相同,仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理陳斌指出,目前還沒有任何現(xiàn)象可以表明奧運會后北京樓市將出現(xiàn)調(diào)整或不利的情況,未來北京樓市前景依然看好。與此同時,基礎(chǔ)設(shè)施投資將帶動北京在奧運會后發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。

          他以地鐵線路的延伸為例說,地鐵線路的延伸和住宅開發(fā)之間有著直接、密切的關(guān)聯(lián)性。對于開發(fā)商和投資商而言,地鐵線路延伸和房價上漲之間有著正相關(guān)性,這為他們在今后將新建地鐵的地區(qū)積極主動拿地提供了正當?shù)睦碛伞3跗陂_發(fā)的項目將因未來地鐵線路的新建而在市場中脫穎而出,而后期開發(fā)的項目將直接受益于新開通的地鐵線路。

          和樂觀看法形成鮮明對比的是,一些機構(gòu)認為北京樓市未來走勢尚存不確定性因素,能否樂觀仍有待觀察。中國指數(shù)研究院在近期發(fā)布的中房北京指數(shù)月度報告中指出,5月北京春季房展會召開,帶動了部分市場需求,加上房價小幅松動的影響,使得成交量有所上漲,但與此同時,全市住宅供應(yīng)量繼續(xù)增加,“退房”現(xiàn)象也有所增加,市場觀望情緒依然濃厚,宏觀調(diào)控政策未見松動,開發(fā)商資金鏈繼續(xù)收緊。種種跡象表明,未來市場走勢如何現(xiàn)在還很難判斷。

          亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男也認為,濃重的觀望氣氛、趨緊的調(diào)控政策、蕭條的資本市場、日漸緊張的資金鏈,這種種的利空都使得京城的樓市萎靡不振。即便是在傳統(tǒng)的5、6月的銷售旺季也沒有出現(xiàn)開發(fā)商所盼望的熱銷局面,上半年京城的樓市呈現(xiàn)出了震蕩盤整之勢。

          王英男指出,由于受到奧運會因素、國際及國內(nèi)經(jīng)濟走勢等不確定因素的影響,京城樓市交易短期內(nèi)恐難有較大的起色,市場前景不容樂觀。如果沒有明確的利好因素刺激,預(yù)計未來幾個月樓市觀望的局面仍將持續(xù)。 (記者:李佳鵬 實習生:梁詩韻 黃錚)

        編輯:藍玉貴】
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