由深圳一份樓市報告引發的“救市論”被熱炒之后,鄰近的廣州也被殃及——穗深樓價暴跌、斷供嚴重……如此之聲不絕于耳。
究竟目前廣州樓價處于什么水平?有沒有對過去一年來廣州的成交數據作過詳盡分析?廣州的樓市跟深圳一樣出現斷供嗎?本報記者連日來走訪了多個部門、機構和買家,力求將廣州樓市最真實的一面呈現給讀者參考。
巔峰價如買樓 如今縮水三成
根據房管局最權威的成交數據,目前廣州多數區域樓價已回落至去年9月節點的水平;中心老城區越秀、荔灣、海珠、天河仍屬萬元區;曾一度狂漲得太厲害的區域如天河、海珠、白云、蘿崗的跌幅則稍大,若在其最巔峰時買入,現在樓價約縮水三成左右;但并未出現大量斷供的情況。
采訪中,不少地產專家和開發商認為,廣州樓市在去年狂飆之后經過幾個月觀望期的回調,目前是回歸理性,從4月開始成交量也逐步回穩,廣州還沒有到需要“救市”的地步。近日,記者“逮住”廣州市國土房管局長謝曉丹問要不要“救市”。他輕輕地一句巧妙的反問:“你覺得廣州樓市很差嗎?”
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,廣州樓市并沒有大起大落,相對深圳來說比較平穩,同時樓市目前也度過了量價齊跌的階段,因此廣州政府沒有必要救市!叭绻忻駥鞘袥]有信心,那么就算價格下跌,成交量還是上不去的?偟膩碚f,廣州樓市應依靠市場自我調節,不需要政府的刻意干涉!
刻意救市壓市 都是沒有必要
中原地產項目部總經理黃韜也表示,目前廣州還沒到需要救市的程度,只有“量價齊跌”以及成交量僅有平常的1/10時,政府才應該考慮救市;現在樓市成交量回升,所以政府刻意的“救市”和“壓市”都是沒有必要的。
不過,專家同時也提出,廣州仍需進一步防范金融風險。地產專家韓世同認為,實際上從去年年底開始廣州已采取維持市場的手段,“這些措施還是比較有效的,廣州并沒有出現樓市全面下跌情況,而是出現局部輪番促銷現象,情況比深圳樂觀”。(趙燕華)
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