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        量低價高局面持續 業內:滬房價是否拐點看下半年

        2008年07月25日 08:56 來源:廣州日報 發表評論

          近日,有關萬科通過改變裝修標準變相降價,幅度達5%~20%的消息再次引起極大關注,萬科有關負責人昨日在接受本報記者采訪時否認了降價促銷的說法。業內分析認為,上海房價是否出現拐點關鍵要看今年下半年。來自中房上海指數辦公室的統計顯示,量低價高的局面仍在持續,上海樓價進入高位盤整階段。

          萬科新房售價下調

          這次引發降價促銷風波的是今年3月首次開盤的萬科金色雅筑,該樓盤最近的一次開盤是7月中旬。記者昨日從萬科金色雅筑的售樓處了解到,新推出的兩棟公寓面積約為90平方米,總售價在130萬到160萬元不等。照此計算,新一批房源的每平方米單價約為14400元~17700元。而從“網上房地產”查看到的萬科金色雅筑的累計均價為17968元。粗略估算,新老房源每平方米價格平均相差約2000元。

          萬科有關負責人昨天對本報記者表示,降價促銷是不存在的,只是在對目標群體進行調查后了解到,此前2000元一平方米的裝修標準可以降低,所以作出了調整。調整的幅度現在暫時還沒有統計出具體的情況,可以肯定的是,不會有20%那么夸張的幅度。

          不過,此舉仍然被外界認為是“萬科在變相降價”。佑威房地產研究中心主任薛建雄表示,萬科樓盤降價,對周邊一手、二手樓盤的價格傳遞出的信號不言而喻。一般情況下,這種新盤低開,會導致周邊樓盤價格下調報價,二手隨之跟跌,這將加重購房者的觀望情緒。

          量低價高局面短期內將持續

          業內分析認為,量低價高是今年上半年上海樓市的最主要特征之一。上海樓價已經進入高位盤整階段,是否出現拐點關鍵要看今年下半年。來自中房上海指數辦公室的調查顯示,上半年上海樓市累計成交量降幅達27.6%。房價上半年上漲7.26%,月均漲幅1.21%,與去年下半年月漲幅6.3%相比,漲幅趨緩,但仍在高位溫和上行。

          中原地產對上海市高檔公寓(注:為毛坯均價在人民幣20000元/平方米及以上的公寓住宅,不包括單身公寓、酒店式服務公寓等特殊的住宅產品)的研究報告也顯示,上海中心區域的高檔公寓沒有受整體低迷的影響,依舊受到大量資金追捧(見上表)。

          佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,量低價高的局面還將持續。因為始于去年那一輪的房價上漲實際到今年3月才基本停止,房價上漲數據到二季度后才開始在交易數據上逐步體現。隨著新上市樓盤的增加,交易價格還將走高。但這并不意味著房價還在上漲,因為一些沒有前瞻性規劃的樓盤,其品質難以支撐去年來近一倍的價格上漲,那么他們將在供過于求的夏季樓市里獲得修正,出現價格下跌的局面。

          來自中房上海指數辦公室的調查顯示,上半年上海房價漲幅明顯趨緩、成交量明顯收縮,但仍保持在合理的范圍內,市場轉向溫和調整。業內人士稱,上海樓價已經進入高位盤整階段,是否出現拐點關鍵要看今年下半年。(記者 周裕嫵)

        編輯:楊威】
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