2008年已經過去了近7個月,北京樓市仍在十字路口徘徊。
在經歷了去年幾近瘋狂的漲價之后,開發商們很難對未來走向進行明晰的預測。但無論從哪方面來分析,北京樓市仍處于低迷狀態。這種狀態將持續到什么時間,樂觀的開發商認為是今年年底,悲觀的開發商則認為至少還有一年。
之前,各路地產大腕頻繁拋出樓市救市觀點,借以通過言論來影響政府在地產調控方面的政策。而有關部門已高調表示,下半年銀行信貸政策仍然緊縮。
“松綁救市”不可能實現,只能自己救自己了。
【市場現狀】
交易量明降均價暗著降
如何制定今年下半年的銷售計劃,成為肖志剛最近極為苦惱的一件事。肖志剛為永同昌集團營銷總監,有近10年的房地產開發銷售經驗,負責集團公司全國地產項目的銷售工作。按照慣例,每年5月,肖志剛需制定下半年的銷售計劃,而今年這個計劃讓肖志剛左右為難。
上半年交易量同比去年降38%
“今年北京樓市經歷了近10年來從未有過的慘淡,交易量出現萎縮,交易價格也停滯不前,甚至部分項目開始打折銷售。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬分析指出,從2000年開始,北京樓市的交易量呈逐年遞增的局面,交易價格也是逐年遞增,而今年這兩個體現樓市活躍程度的指標都顯現疲軟。有著近10年房地產開發經驗的開發商,看不清今年的形勢也就不足為奇了。”
來自亞豪地產的統計數據證明了牟增彬的觀點。該公司研究數據顯示,今年上半年北京住宅期房及現房網上簽約總量為40600套,而去年上半年住宅期房及現房網上簽約總量為65004套,同比下降了24404套,降幅達到38%。2006年上半年的交易量更高,達到87778套,今年比2006年下降了54%。
多數樓盤采取促銷手段降價
一直處在市場銷售前沿的中原地產華北區域總經理李文杰,也明顯感覺到今年交易量的急劇下降。“除了銷售量下降之外,部分項目售價也開始下降。”李文杰告訴記者,今年上半年北京樓市單盤交易價格基本沒有上漲的,多數老項目新售樓棟都采用促銷政策,促銷、特價、贈送的幅度及折算金額達到10%-15%。另外,純新樓盤雖然看似在緩慢漲價,但其開盤已經比周邊同類項目低10%-15%。“雖然普降目前還未出現,但樓盤降價銷售已成現實。”
位于望京的首開國風上觀推不同位置的樓棟均價從16800/平米至13800/平米不等,而去年該項目最高銷售價格達到17000元/平米。同樣,華僑城新開盤的樓棟售價也比年初降了不少,該項目今年1月份最高售價達18000元/平米,而最近開盤的價格則為14200元/平米。
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