中新社濟南七月二十六日電 (記者 胡洪林)據山東省統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉興慧介紹，山東房地產市場和房價仍將呈現穩(wěn)定健康發(fā)展態(tài)勢，房地產業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。

　　劉興慧說，雖然近幾年山東房地產業(yè)已達到近三千五百家，房地產投資保持較快增長，但就全國范圍來看，作為總人口全國第二的人口大省，山東房地產開發(fā)總量相對偏低，房地產開發(fā)投資總量一直不大，二00七年居全國第五位、低于北京、江蘇、浙江、廣東。而且房地產開發(fā)投資占全社會投資的比重，一直低于全國平均水平(今年上半年仍低于全國七點二個百分點)。

　　劉興慧認為，山東房產銷售狀況一直保持良好的上升態(tài)勢。二00一至二00七年，山東省商品房銷售面積增速均保持在兩位數， 二00三至二00六年連續(xù)四年商品房呈現熱銷態(tài)勢。今年上半年，全國有十六個省市的房地產銷售面積出現下降，全國平均下降百分之七點二，而山東仍保持兩位數以上的增長速度，為百分之十八點二。

　　這位發(fā)言人表示，山東房地產業(yè)仍有很大的發(fā)展空間，還基于該省商品房銷售價格相對不高。與全國及發(fā)達省市相比，山東房價水平一直低于全國平均水平，在東部十一省市中僅略高于河北居第十位，遠低于廣東、江蘇、浙江三省的房價。劉興慧稱，今年上半年該省商品房銷售價格為每平方米三千零一十八元人民幣，比全國平均低九百七十元。

　　在談到該省房價發(fā)展趨勢時，劉興慧說，目前山東人口多、密度大，隨著工業(yè)化、城市化以及消費結構的升級，對住宅和城市基礎設施的需求越來越大，商品房的剛性需求比較強。并且，由于房價比較低，隨著土地交易價格、材料費、人工費等建設費用的持續(xù)上漲，房地產開發(fā)成本不斷增加，房價下降空間不會太大。

　　劉興慧說，隨著國家各項穩(wěn)定住房價格政策的落實和實施，山東住房供應結構不斷優(yōu)化，經濟適用房、廉租房等保障性住房及限價房、中小套型住房建設規(guī)模不斷擴大，將對平抑價格上漲，穩(wěn)定房價起到積極作用。