2008年7月21日,據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,與去年同期相比,2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲9.2%,房屋租賃價格同比上漲2.2%,漲幅比上季度高0.1個百分點。其中,住宅和商業(yè)營業(yè)用房租賃價格分別上漲3.2%和1.9%,辦公樓租賃價格同比持平。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝
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2008年7月21日,據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,與去年同期相比,2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲9.2%,房屋租賃價格同比上漲2.2%,漲幅比上季度高0.1個百分點。其中,住宅和商業(yè)營業(yè)用房租賃價格分別上漲3.2%和1.9%,辦公樓租賃價格同比持平。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝
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針對“全國銀行展開斷供大檢查”之說,重慶市內(nèi)一些銀行信貸部門負責(zé)人昨日指出,按揭房“斷供”的實質(zhì)是開發(fā)商從中作祟,以此向銀行施壓,要挾金融機構(gòu)放寬房地產(chǎn)信貸。
深圳樓市出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象后,國內(nèi)部分媒體報道稱,各大銀行近期相繼展開是否存在“斷供”情況的內(nèi)部大檢查,有個別銀行被主管部門點名作為“重點檢查對象”。
市銀監(jiān)部門有關(guān)人士說,他從網(wǎng)上看到了銀行檢查斷供的消息,但目前還沒有接到上邊要求檢查“斷供”的通知。
市內(nèi)某國有商業(yè)銀行信貸部門負責(zé)人說,他們對各界熱炒房貸“斷供”非常反感!叭绻褌人房貸按揭‘?dāng)喙茸饕粓龅卣穑敲淬y行為何在地震來臨前并沒跳樓呢?因為銀行知道自己的房屋能抗多少級地震,房貸市場的‘?dāng)喙]有外界傳言那樣嚴重。”
該負責(zé)人認為,按揭房“斷供”事件背后有貓膩——開發(fā)商欲借此向銀行施壓。深圳樓市“斷供”的消息披露出來以后,一些開發(fā)商認為形成“斷供潮”就會讓銀行成為大房東,從而以“金融危機”來要挾銀行放松房地產(chǎn)信貸。
“房貸‘?dāng)喙那疤崾欠績r猛跌!痹撠撠(zé)人說,從目前情況看,房價還沒有跌到逼得購房者“斷供”的程度。以房價下滑較嚴重的深圳樓市為例,由于此前開發(fā)商向銀行繳納有一定保證金,同時有購房者交的首付款,即使房子“斷供”,銀行將房子轉(zhuǎn)手出讓,個中的虧損不至于讓銀行傷筋動骨。
市內(nèi)另一國有商業(yè)銀行信貸部門負責(zé)人也贊同這一說法,強調(diào)我市沒有出現(xiàn)房貸“斷供”事件,深圳的“斷供”是一場嘩眾取寵的鬧劇,確實有開發(fā)商要挾銀行的味道。他舉例說明,盡管深圳目前房價下跌幅度大,但也只不過是跌回到一年前的水平,按揭買房出現(xiàn)負資產(chǎn)的也只是少數(shù)人,即最近一年內(nèi)買房的少部分人。
各家銀行再次收緊了房貸政策。此前,部分銀行發(fā)放房貸打擦邊球,對“二套房”按揭也按首套房優(yōu)惠政策辦理,而昨日記者以購房者身份咨詢“二套房”按揭,中行、農(nóng)行、建行、工行等工作人員稱,一律以家庭為單位認定第二套房,首付必須達到四成,利率最低要上浮10%。
記者 張彬 實習(xí)生 向菊梅
會哭的孩子有糖吃
銀行人士認定按揭房“斷供”背后有貓膩,讓人想起一句俗話——會哭的孩子有糖吃。
開發(fā)商就是一群腦子轉(zhuǎn)得非?斓暮⒆。本輪宏觀調(diào)控剛開始時,他們很忌諱“房價降了”、“樓市在滑坡”、“房價還要跌”之類的說法。即使房價已經(jīng)真正出現(xiàn)了下滑,開發(fā)商們也咬緊牙關(guān)扛著,拒不承認房價下跌的事實。
而當(dāng)一則“房屋按揭暗藏金融風(fēng)險”的消息流傳開以后,一向堅持不降房價的開發(fā)商來了個一百八十度大轉(zhuǎn)彎,一些樓盤高調(diào)地宣布降價促銷,一些開發(fā)商接受媒體采訪時甚至“哭窮”,稱銀根緊縮讓其舉步維艱。
聰明的開發(fā)商自有小九九:只要能得到糖吃,大哭一場也無妨。通過大哭,叫嚷房價要大降,給按揭購房者以心理壓力;開發(fā)商想要吃的糖,就是銀行業(yè)全面放松房地產(chǎn)信貸。
面對這些會哭的孩子,尤其是在宏觀經(jīng)濟形勢嚴峻、房地產(chǎn)前途未卜、購房者仍處弱勢的情況下,銀行業(yè)更應(yīng)客觀、理性、準(zhǔn)確地分析,看哪些孩子真哭,哪些孩子假哭,千萬別把糖給了假哭的孩子!
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