“零首付”重新出現
南京的“政府限價”行為并不具有普遍性,但價格和成交量走勢卻與眾多一二線城市相仿。無論是北京、上海、深圳還是南京,市中心房價穩升、周邊區域房價破冰成為普遍現象。究其原因均為市中心供給減少,而周邊地區配套尚未成熟。
此前,有媒體報道,南京網上房地產統計的換手套次前十位樓盤90天內換手675次,平均每個樓盤一月內換手(注銷認購和成交的次數)20余次。其背后是因為部分樓盤房價下跌,購房者在已經認購甚至簽約的情況下要求退房。
記者在走訪南京時發現,無論是降價還是退房,多集中于江寧、江北兩個住宅供應比較集中的城郊地區,上述地區甚至已經出現類似“零首付”現象。
在江北六合區,一個名為華歐國際友好城的大型樓盤打出了1萬元定金即可簽約的橫幅。銷售人員告訴記者,這個總建筑面積高達230萬平方米的超大型社區預計開發時間長達8年-10年,根據目前推出的系列優惠,除了簽約即減2萬元外,無論是別墅還是公寓,購房者只要支付1萬元定金就可以簽訂購房合同,由開發商支付剩余的首付款,且不向購房者收取任何利息。
這一促銷辦法效果已經顯現。根據南京網上房地產統計,8月1日-4日,華歐國際友好城共銷售36套房源,位列南京樓盤成交榜第6位。而該樓盤銷售人員表示,目前南京類似“零首付”的做法并非僅此一家。
專家分析,開發商此舉意在用4成首付成本套得銀行6成貸款,以緩解現金流之急。而一旦購房者還款能力不足,銀行系統可能面臨嚴峻的壞賬考驗。
開發商的另一個求生辦法是加大融資和促銷力度。在6月底舉行的海通證券2008中期策略會上,萬科執行副總裁兼董秘肖莉表示,萬科目前重點是提升企業融資能力,強化融資平臺優勢。而萬科在上海舉行的誓師大會上,如何在逆境中實現銷售突破以盡快回流資金仍是主要討論內容。“缺錢”,這在目前的大型房地產開發商中,無疑是最重要的課題。
“隨著市場調整,萬科目前首要任務是安全經營;其次為加快銷售,不排除降價,以保持更多現金。”海通證券分析報告援引肖莉發言稱。
另外,積極響應政府號召,參與開發保障性住宅在南京成為熱點。有消息稱,南京今年將開建300萬平方米的經濟適用房,承建開發商鎖定利潤率3%。“因為基本上是先確定需求再建房,開發商投資風險幾乎為零。另外,參與保障性住房開發也是幫助開發商增加現金流,緩解資金壓力的途徑之一。以上有利因素加在一起,在目前的樓市局勢下,足可以打平低利潤率的不利因素。”南京某開發商表示。
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋