我省房價上漲的快車終于全線減速了。記者從河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新公布的《2008年上半年全省房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析》中獲悉，上半年全省商品房平均銷售價格3006元/平方米，商品住房平均銷售價格2975元/平方米，同比都減緩了七八個百分點(diǎn)。多方數(shù)據(jù)顯示，我省房價漲幅以及土地購置及開發(fā)速度開始趨緩。

　　住房結(jié)構(gòu)更趨合理

　　上半年我省房地產(chǎn)市場開發(fā)投資繼續(xù)高速增長。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成460.24億元，同比增長60.4%；其中商品住房投資380.42億元，同比增長63.8%，開發(fā)投資增速位居全國第5位；但是土地購置及開發(fā)速度開始趨緩，全省房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積948.8萬平方米，同比增長2.5%；完成土地開發(fā)面積599.69萬平方米，同比減少4.5%。與去年同期相比，土地購置及開發(fā)的增速明顯降低，從房地產(chǎn)市場情況來看，土地市場較為平淡。

　　與繼續(xù)高速增長的開發(fā)投資相比，上半年的投資及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理。我省單套建筑面積90平方米以下住房，投資139.55億元，同比增長129.5%；新開工面積614.52萬平方米，同比增長96%；竣工92.31萬平方米，同比增長82.6%；銷售321.89萬平方米，同比增長95%。

　　　四原因?qū)е路績r漲幅趨緩

　　令廣大購房者欣喜的是，上半年我省商品住房價格增幅開始趨緩。上半年全省商品房平均銷售價格3006元/平方米，環(huán)比一季度增長1.2%，同比減緩8.2個百分點(diǎn)；商品住房平均銷售價格2975元/平方米，環(huán)比一季度增長0.9%，同比減緩7.2個百分點(diǎn)。而根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點(diǎn)；環(huán)比價格與上月持平。

　　具體到省會，石家莊的房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.80%；新建住房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.70%；90平方米住房價格指數(shù)環(huán)比上漲1.10%；二手住房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.90%。和去年動輒3.9%的環(huán)比漲幅相比，石家莊、秦皇島、唐山等重點(diǎn)城市房價快速增長的步伐已經(jīng)全面放緩。

　　分析我省房價漲幅趨緩的原因，省房協(xié)張鳳珠會長說，從市場的供求分析來看，國家采取一保一控貨幣政策，一些開發(fā)項(xiàng)目資金斷鏈，房屋竣工趨緩或減少；居民持幣觀望者增多；此外，受資本市場“負(fù)財富效應(yīng)”影響，去年以來滬深股市深度調(diào)整，相當(dāng)多的股民基民資產(chǎn)縮水，加之以食品為主的物價攀升，減低了部分居民的消費(fèi)能力，擠占了對住房的購買。而且，受深圳、廣州等一線城市房價下跌趨勢波及，我省居民持幣觀望者增多。這些因素疊加作用，導(dǎo)致了房價漲幅趨緩。

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　　　　經(jīng)濟(jì)租用房有望成“夾心層”住房新趨勢

　　日前，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心總工程師孫克放，來石參加“2008河北省房地產(chǎn)形勢分析報告會”時提出，未來的住房供應(yīng)將進(jìn)入以中低價位、中小套型住宅為中心的結(jié)構(gòu)調(diào)期；而限價房和經(jīng)濟(jì)租用房將成為解決中等收入家庭住房困難的有效辦法。

　　“中國房地產(chǎn)業(yè)和住宅建設(shè)進(jìn)入到一個新的發(fā)展階段，”孫克放說，“現(xiàn)階段我國住房政策，基本上有了一個比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過廉租住房解決，外加經(jīng)濟(jì)適用住房；一直被稱為“夾心層”的中等收入家庭根據(jù)各地實(shí)踐可以采取限價商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過市場解決。

　　他具體解釋，地方解決中等收入家庭住房困難的辦法，目前主要有兩種，即限價房和經(jīng)濟(jì)租用房。在一些地區(qū)已經(jīng)通過“政府扶持、市場運(yùn)作”的方法發(fā)展限價商品房來幫助中等收入家庭解決住房問題。而河北也對此進(jìn)行了有益探索，并取得了良好經(jīng)驗(yàn)。“未來經(jīng)濟(jì)租用房也將成為地方解決中等收入家庭住房困難的有效手段�！备鶕�(jù)調(diào)查顯示，在中國真正有購房能力的是35—45歲之間的人群，因此35歲以下的中等收入家庭可以通過經(jīng)濟(jì)租用房來解決住房難題。 而且，相關(guān)部門正在醞釀新規(guī)，對經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房要裝修到位，使住房者拿到房子就能入住。因此，未來的經(jīng)濟(jì)租用房將會很有市場。

　　孫克放還透露，根據(jù)2007年12月的統(tǒng)計顯示，國家關(guān)于90/70的要求，總體情況落實(shí)較好，全國平均達(dá)到了55%，但遠(yuǎn)未達(dá)到要求的70%。因此，未來還將繼續(xù)加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，未來的住房供應(yīng)將進(jìn)入以中低價位、中小套型住宅為中心的結(jié)構(gòu)調(diào)期。(記者 陳霞)