昨日，市國(guó)土房管局通報(bào)了7月份主城區(qū)房市運(yùn)行情況。主城區(qū)共成交商品住房95.58萬(wàn)平方米，環(huán)比上升38.44%。但由于經(jīng)濟(jì)適用房的大幅上市，商品住房建筑面積成交均價(jià)3991元/平方米，比6月下降109元每平方米，比5月上漲46元每平方米。

　　建面均價(jià)比6月降109元

　　市國(guó)土房管局通報(bào)稱(chēng)：7月份，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)3991元/平方米(套內(nèi)均價(jià)4756元/平方米)，比6月下降2.66%。據(jù)了解，6月份，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)4100元/平方米(套內(nèi)均價(jià)4855元/平方米)，5月份建筑面積成交均價(jià)為3945元/平方米(套內(nèi)均價(jià)4884元/平方米)。由此算來(lái)，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)比6月下降109元每平方米，比5月上漲46元每平方米。

　　市國(guó)土房管局認(rèn)為，房?jī)r(jià)微弱下降的主要原因除市場(chǎng)自行調(diào)整外，還由于經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)量增大。7月份，主城區(qū)共成交經(jīng)濟(jì)適用住房6.07萬(wàn)平方米，銷(xiāo)量比6月上升37.02%，價(jià)格下降了7.81%。

　　從區(qū)域價(jià)格比較分析，北部新區(qū)仍為主城區(qū)房?jī)r(jià)最高區(qū)域，北部新區(qū)高新園建筑面積成交均價(jià)為6412元/平方米，北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園建筑面積成交均價(jià)為5635元/平方米。大渡口區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)最低，建筑面積成交均價(jià)分別為2784元/平方米、2835元/平方米、2863元/平方米。

　　主城僅一個(gè)區(qū)域成交下降

　　成交價(jià)格和上月相比有所下降，但在十三個(gè)細(xì)分區(qū)域中，十二個(gè)區(qū)域都在上升。市國(guó)土房管局透露，7月份，主城區(qū)共成交商品住房95.58萬(wàn)平方米，環(huán)比上升38.44%。十三個(gè)交易區(qū)中，除巴南區(qū)交易量有所下降外，其余十二個(gè)交易區(qū)均呈上升趨勢(shì)。交易量超過(guò)10萬(wàn)平方米的區(qū)域有渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園。

　　主城居民購(gòu)房意愿提升

　　成交量的增加，來(lái)自主城居民購(gòu)房意愿的提高。市國(guó)土房管局透露，7月份，主城區(qū)居民購(gòu)房面積占51.79%，比上月提高3.37個(gè)百分點(diǎn)；其他區(qū)縣居民購(gòu)房面積占37.48%，比上月下降3.44個(gè)百分點(diǎn)；市外購(gòu)房者購(gòu)房面積占10.73%，與上月基本持平。本市居民仍然是購(gòu)房主體，但主城區(qū)居民購(gòu)房面積比例明顯提高。(記者 柴偉)