今年上半年，國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨緊，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的累積效應(yīng)進(jìn)一步釋放，全國(guó)大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“量縮價(jià)滯”，部分城市房?jī)r(jià)下滑。從杭州市統(tǒng)計(jì)局的專項(xiàng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，杭州市房屋銷售量也較上年明顯收縮，但房地產(chǎn)投資仍保持較快增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，總體運(yùn)行尚比較平穩(wěn)。

　　上半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降

　　經(jīng)歷了2007年二、三季度的大幅上漲之后，從去年四季度起，杭州市房地產(chǎn)價(jià)格較為平穩(wěn)。6月份，杭州市區(qū)房屋銷售價(jià)格比上年12月上漲0.4%，其中新建房?jī)r(jià)格上漲0.9%；二手房?jī)r(jià)格下降1.1%。月度間波動(dòng)較小。

　　從同比指數(shù)來看，漲幅仍較高。上半年平均上漲13.2%；漲幅比去年同期提高了9.8個(gè)百分點(diǎn)。從分月看，各月的房屋銷售價(jià)格同比指數(shù)分別為114.0、113.7、113.3、113.3、113.2和111.6，呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)。

　　上半年，杭州市累計(jì)商品房銷售面積331.31萬平方米，同比減少5.2%。其中，住宅銷售面積300.50萬平方米，同比減少4%；商業(yè)用房銷售面積13.33萬平方米，同比減少 3.4%。杭州市區(qū)二手房(住宅)成交面積104.7萬平方米，同比下降16.2%。

　　杭州市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士分析，銷售面積下降與上年同期基數(shù)較高也有較大關(guān)系，如與2005年和2006年同期相比，增幅分別達(dá)到了53.4%和42.2%，因此上半年銷售雖然縮量，但總體運(yùn)行仍屬比較正常。

　　資金難題企業(yè)頭痛

　　上半年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資215.2億元，同比增長(zhǎng)26.9%，增速比去年同期提高18.3個(gè)百分點(diǎn)；比去年全年和今年一季度分別提高9.7個(gè)和5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過，在國(guó)家從緊的貨幣政策以及銷售形勢(shì)趨淡雙重因素作用下，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增速明顯回落。上半年，全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金531.67億元，比上年同期增長(zhǎng)6.9%，增幅同比回落19.5個(gè)百分點(diǎn)。從構(gòu)成結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)貸款193.15億元，增長(zhǎng)8.6%；自籌資金74.89億元，增長(zhǎng)1.7%；在其他資金中，定金及預(yù)收款158.00億元，同比下降4.6%；個(gè)人按揭貸款87.58億元，增長(zhǎng)34.3%，增幅較上年同期下滑34.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在回答資金緊張的原因時(shí)，認(rèn)為由于銷售下滑、資金回籠慢的所占比例最高，達(dá)到75.2%; 其次是銀行貸款減少，占到73.5%；34.5%的企業(yè)認(rèn)為是自有資金減少；15.9%的企業(yè)認(rèn)為是由于房?jī)r(jià)下降，利潤(rùn)下滑。

　　多數(shù)房企依然看漲后市

　　雖然當(dāng)前困難重重，但對(duì)于后市，大多數(shù)房企的判斷比較樂觀。51%的企業(yè)認(rèn)為漲幅在0～10%之間，3.9%的企業(yè)認(rèn)為會(huì)上漲10～15%；1.1%的企業(yè)判斷上漲15%以上；認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)下降的占總企業(yè)數(shù)的44%。

　　至于目前房?jī)r(jià)居高不下的主要原因，有90.4%的企業(yè)認(rèn)為主要原因是土地價(jià)格上漲過快。(通訊員 趙燕 記者羅凰鳳)