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        新開盤僅1項二手房無人看 北京房價仍然扛著

        2008年08月11日 16:11 來源:北京晚報 發表評論




             北京上周的成交量與一年中最冷的春節后一周無人看房“冰凍期”相差無幾,有開發商已經做好了把‘夏天’當‘冬天’過的準備。 中新社發 魯谷 攝


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          33套、62套、36套,本市上周的成交量與一年中最冷的春節后一周相差無幾。“每年春節前后,總有一段時間無人看房,成交‘凍結’,被我們稱作冰凍期,現在雖然是夏天,但樓市卻有點兒‘三九天’的意思了,估計過幾天會略好一點兒,但整個奧運會期間因為沒人看房,成交量也不會‘開化’。”有開發商已經做好了把‘夏天’當‘冬天’過的準備。

          開盤僅有一項

          8月8日是個好日子,本市共有6個項目在這一天拿到銷售證,但這些項目并沒有及時在周末開盤。據記者了解,與前一周一樣,上周末,本市又僅有一項目開盤。

          上周日,中糧萬科假日風景在拖了一周后,終于開盤,均價每平方米13000元左右,從北京房地產交易管理網顯示的成交情況來看,該項目成交情況并不好,截止到今天上午,只簽約4套。這種成交情況印證了一些開發商之前“奧運期間不是開盤良機”的判斷。

          “奧運期間,人們的關注點都在比賽上,都沒什么人看房,怎么會有成交呀,這時候開盤不是自找無趣嘛。”正像這位開發商所說,奧運確實蓋住了樓市的風頭。記者在焦點、搜房網等專業房地產網站看到,目前,這些專業網站的頭條和主要新聞都被奧運新聞占據,關于樓市的新聞幾天都沒有更新,另外在業主論壇中,最熱的帖子也都是關于奧運開幕式和賽況的,看房和買房好像被人們暫時忘卻了。

          二手房無人看

          在二手房方面,目前已是少人問津的狀態。據中大恒基市場部介紹,今年上半年北京二手房的需求比去年上半年同期下降了24.6%,本來需求就少,最近一段時間需求更少了。

          我愛我家的經紀人小宋也對記者說:“西二環內房子算是很有吸引力的搶手房,以前,出一套房子,客戶都搶著看,他一天能帶三五組客戶去看,基本兩三天就能成交,現在他一周也約不了兩組客戶,成交就看運氣了。”據小宋介紹,因為沒什么人看房,他打算過兩天向公司請幾天假,回老家看看了。

          房價仍然扛著

          雖然目前的成交量不太理想,但記者從多個開發商處了解到,目前,他們并沒有繼續降價或其他促銷的手段。“經過上半年的一輪降價和打折風潮,現在再用降價和打折來帶動銷售已經沒什么效果了,而且越是降價,越沒人買。所以打折也沒用,除非以超低的價格賣,可那時,房價就真的一瀉千里了,因此,現在開發商的心態都是能扛就扛,實在不行再說。”一位曾在上半年打出通州最低價的開發商這樣說。

          “以價格換成交根本就不是增加樓市成交量的解決之道。”東三環內一項目負責銷售的副總這樣說。據他介紹,他們的項目上半年一直不敢漲價,結果有十幾個客戶就一直拖著不簽約,怎么催都沒用,最近,他們借封頂之機漲了5%后再催那些客戶,基本都簽了。因此,他認為雖然開發商對奧運會之后的樓市也不太看好,也不排除一些項目繼續降價、打折,但多數開發商仍會選擇扛價。(記者李海霞)

        編輯:楊威】
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