當(dāng)前，面對(duì)市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)的新樓盤，以及此起彼伏的價(jià)格戰(zhàn)，消費(fèi)者茫然追漲，搶購一空的現(xiàn)象不再，到如今呈現(xiàn)的只是坐“幣”上觀，躊躇不定的局面。消費(fèi)者摒棄價(jià)格的誘導(dǎo)力，開始將目光聚焦在樓盤的地段、戶型、園林、配套、及未來社區(qū)生活品質(zhì)等內(nèi)功上。

　　購房潮消退品質(zhì)流升溫

　　今年，經(jīng)過歷練的房地產(chǎn)不再灑脫不羈任我行，在游戲規(guī)則的警示下，終于開始清楚了變與不變的基本原則，也明晰了市場(chǎng)化權(quán)利與社會(huì)性義務(wù)之間的辯證關(guān)系。同時(shí)，今年的樓市造就了一群目光犀利的消費(fèi)者，看樓、選房他們都很內(nèi)行，從樓盤品質(zhì)、開發(fā)商實(shí)力及后期物業(yè)管理，幾乎面面俱到，讓開發(fā)商吃驚的同時(shí)，不得不苦練內(nèi)功，在產(chǎn)品質(zhì)量上下工夫。品質(zhì)流成為樓市升溫的利器。

　　隨著樓市交易量的萎縮，一批批躁動(dòng)不安的購房者，盲目與沖動(dòng)的熱潮逐漸消退，少了“買大房子，買好房子”的迷情，“適合的才是最好的”的置業(yè)觀念印證市場(chǎng)成熟的同時(shí)，也使購房熱潮正在逐漸褪減。

　　記者在城東一家樓盤了解到，7月份該項(xiàng)目實(shí)際銷售額占到計(jì)劃任務(wù)的三分之一。據(jù)銷售負(fù)責(zé)人介紹，目前來項(xiàng)目的購房者在重視價(jià)格之外，對(duì)樓盤的品質(zhì)也是格外重視，從項(xiàng)目的概況到產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，都是購房者關(guān)注的主要內(nèi)容。舒適成為購房者選擇居住的關(guān)鍵詞。

　　目前，購房者置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變，也使市場(chǎng)上出現(xiàn)了更多的品質(zhì)樓盤。中海國際社區(qū)、城市風(fēng)景·都市印象、就掌燈、天地源·楓林意樹、白樺林居、水岸東方、逸翠園·西安、金源·皇家園林等項(xiàng)目就是由于注重品質(zhì)，從而在市場(chǎng)上取得了熱銷。

　　個(gè)性化品質(zhì)樓盤受青睞

　　記者近日在城東的東方羅馬花園看到，一種新型的“QQ”小戶型深受購房者青睞。該戶型分為上下三層，在結(jié)構(gòu)上改變了以往戶型特點(diǎn)，雖然屬于小面積，但其緊湊而新穎的格局在市場(chǎng)銷售良好。

　　由于購房人群的年齡發(fā)生變化，他們對(duì)居住空間的要求也更為細(xì)致。建筑的質(zhì)量、居住的安全性、戶型的大小以及社區(qū)的配套等等因素也是決定他們購買與否的因素。種種跡象表明，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，而要在競(jìng)爭(zhēng)中獲得一席之地，必須要讓自己的產(chǎn)品獲得消費(fèi)者的認(rèn)可，并產(chǎn)生購買沖動(dòng)。

　　專家認(rèn)為，西安購房一族呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，個(gè)性化成為他們的生活標(biāo)簽。因此在產(chǎn)品上，差異化品質(zhì)樓盤備受青睞。

　　此外一些實(shí)力買家，他們已經(jīng)并不滿足家庭生活的基本需求，住宅要給予他們家庭生活之外的延伸品質(zhì)。這些要求表現(xiàn)在市場(chǎng)上，就是要將產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)分，迎合相應(yīng)的受眾，比如城市別墅聚集區(qū)、市中心的小戶型年輕人聚集區(qū)等。

　　品質(zhì)比價(jià)格更重要

　　幾年前，西安商品房的競(jìng)爭(zhēng)僅停留在價(jià)格層面上，一些熱銷樓盤往往以價(jià)格取勝。價(jià)格層面的單一競(jìng)爭(zhēng)容易使開發(fā)商忽略質(zhì)量、性能、服務(wù)，忽視了消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的需求，同時(shí)引發(fā)產(chǎn)品嚴(yán)重的同質(zhì)化。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步發(fā)展和消費(fèi)者的日趨理性，競(jìng)爭(zhēng)已逐漸上升到產(chǎn)品品質(zhì)層面的競(jìng)爭(zhēng)。開發(fā)商開始揣摸消費(fèi)者的需求，研究住宅的細(xì)節(jié)，深挖產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，努力完善住宅的品質(zhì)，為消費(fèi)者營造各具特色主題的完美生活環(huán)境。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子是固定資產(chǎn)，消費(fèi)者的觀念從簡(jiǎn)單的物質(zhì)硬件，上升為精神軟件。而聰明的開發(fā)商通過先進(jìn)的理念、建筑手法，對(duì)細(xì)節(jié)的追求，人性化設(shè)計(jì)、高端材料的使用、對(duì)意境的營造，使高品質(zhì)帶來高利潤，品質(zhì)好的房子自然成為市場(chǎng)主流。

　　從以往的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向現(xiàn)在的品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，概念地產(chǎn)的大旗雖然仍被房產(chǎn)商高舉著，但現(xiàn)在趨于理性的購房者不會(huì)被炫目的炒作所迷惑，開發(fā)商也逐步意識(shí)到，價(jià)格的增長如果沒有真正的支撐點(diǎn)就會(huì)失去優(yōu)勢(shì)。從本質(zhì)上說，房?jī)r(jià)在不斷上漲的同時(shí)，商品房的品質(zhì)也應(yīng)該獲得相應(yīng)的提升。(記者 李小龍)