奧運(yùn)沒有成為樓市走勢(shì)的分水嶺，相比之下，CPI 指數(shù)會(huì)迫使更多的購(gòu)房者重新審視自己的購(gòu)買能力與還款能力。樓市交易近日繼續(xù)滑落，開發(fā)商之間繃價(jià)派和自救派展開激戰(zhàn)，買房人和賣房人也在暗自較勁——

　　房?jī)r(jià)悄悄進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)

　　8月11日，全市新建商品房交易從上月的日均成交不足150套進(jìn)一步滑落到104套的新低，賣房人和買房人仍在心理“拉鋸戰(zhàn)”中。

　　買房人“抄底”心態(tài)明顯

　　記者連日來從本市南開、河西、津南、東麗等區(qū)的多處售樓處了解到，不少樓盤紛紛推出了贈(zèng)送“精裝修”，減免物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)送車位等優(yōu)惠措施。一些市區(qū)樓盤中，朝向及戶型略差的精裝修房從每平方米14000元直降到11000元，一些郊區(qū)樓盤每平方米從6500元原價(jià)變相降價(jià)到5000元附近。而許多買房人對(duì)近年來少有的樓市大幅讓利不太“買賬”。市民馮先生告訴記者說，最近聽說深圳已經(jīng)有人組織“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)房”，這說明當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)想在樓市價(jià)格的“底部”入市，但是他跑了本市幾個(gè)樓盤后感覺天津房?jī)r(jià)只是比年初有所降低，但仍比去年同期高。他認(rèn)為可能在未來才會(huì)出現(xiàn)更大幅度的降價(jià)。因此現(xiàn)階段，他會(huì)非常關(guān)注自己的幾個(gè)“目標(biāo)樓盤”價(jià)格變動(dòng)，到今年年底或者明年年初再看看能不能“抄底”。在隨機(jī)采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多買房人都有類似的心態(tài)，他們紛紛表示，有些不錯(cuò)的商品房項(xiàng)目還在“繃著價(jià)”，但自己有耐心等待。在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站論壇中，目前盡管有少數(shù)網(wǎng)友在征集“團(tuán)購(gòu)”的伙伴，但是更多人的留言是“再等房?jī)r(jià)降降”。

　　據(jù)天津富力城房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)謝強(qiáng)介紹，近期他們的富力城、津門湖、富力桃園等項(xiàng)目均出現(xiàn)這種情況：看房在二三次以上的客戶明顯增多。這表示許多客戶密切關(guān)心價(jià)格走勢(shì)，正在權(quán)衡選擇買房的時(shí)機(jī)。

　　“繃價(jià)”與“自救”展開較量

　　據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問部統(tǒng)計(jì)，7月份天津商品住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)走低，共成交40.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了17.2%。成交價(jià)格環(huán)比再次回落6.4個(gè)百分點(diǎn)，僅為6631元/平方米。商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象是一段時(shí)間以來買賣雙方持續(xù)觀望的累積效應(yīng)。而天津信達(dá)行分析人士指出，雖然全市整體成交均價(jià)繼續(xù)回落，但同比去年仍高出5個(gè)百分點(diǎn)，屬高位運(yùn)行。

　　當(dāng)前市場(chǎng)情況下，開發(fā)商的心態(tài)也有分化。業(yè)內(nèi)人士透露，市場(chǎng)上許多讓利幅度大的項(xiàng)目基本上是數(shù)年前低價(jià)拿地的，而那些后來進(jìn)入本市的開發(fā)企業(yè)“降低身價(jià)”的難度較大，因此開發(fā)商之間“降價(jià)派”和“繃價(jià)派”的較量也很激烈。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性購(gòu)房趨向，為避開價(jià)格大戰(zhàn)，一些開發(fā)商注重宣傳項(xiàng)目品質(zhì)的“保值性”，推出了項(xiàng)目品質(zhì)、戶型格局、居住文化、地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面的優(yōu)勢(shì)，還有的推出更全面的售后服務(wù)，強(qiáng)調(diào)“無(wú)理由退房”。據(jù)泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有關(guān)人員介紹，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)度，并不代表購(gòu)買力消失，而是消費(fèi)者在有條不紊地尋找市場(chǎng)上真正的好項(xiàng)目。前幾年本市個(gè)別項(xiàng)目就推行過“無(wú)理由退房”活動(dòng)，最近這種促銷方式再次受到關(guān)注，顯示了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)仍有信心。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是開發(fā)商“自救”的一種方式。

　　業(yè)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)表示謹(jǐn)慎樂觀

　　天津信達(dá)行分析人士認(rèn)為，就天津市場(chǎng)整體的消化能力看，目前市場(chǎng)成交量雖然走低，卻依舊保持在40萬(wàn)至50萬(wàn)平方米/月的正常區(qū)間內(nèi)，并沒有出現(xiàn)低于30萬(wàn)平方米/月的警戒線，顯示出目前天津市依然有比較穩(wěn)定的購(gòu)買需求存在，并對(duì)市場(chǎng)形成支撐。同時(shí)二手房成交價(jià)格的穩(wěn)定，也對(duì)商品房市場(chǎng)起到了一定的積極作用，而在三級(jí)市場(chǎng)中，房屋租金的上漲，間接起到了穩(wěn)定投資回報(bào)率的作用。但從目前已知情況來看，支撐房?jī)r(jià)短期內(nèi)較大幅度提升或成交量大幅度回暖的條件明顯不足。在沒有明確利好消息的刺激下，今后一段時(shí)間內(nèi)，天津樓市難有較大幅度的起色。有業(yè)內(nèi)人士表示，奧運(yùn)不是樓市走勢(shì)的分水嶺，相比之下，CPI 指數(shù)會(huì)迫使更多的購(gòu)房者重新審視自己的購(gòu)買能力與還款能力，樓市的走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的聯(lián)系更加密切。(記者 劉英潮)