近日，“贈送空間”叫停呼聲又起，相關政策正在制定中，這對于成都樓市將有何影響，開發商將如何應對？

　　近日，記者從成都市建委了解到，目前一條“限制陽臺水平投影面積不得超過建筑面積的20%”的政策即將實施，而該規定早在春節前已經初現端倪，只不過具體文件正在通過規劃局、房管局、建委的制訂中，現在還未正式出臺。而這樣的一個政策是否將宣告“贈送空間”的全面叫停？開發商又將如何應對？記者近日從多方渠道進行深入打探。

　　“贈送空間”即將謝幕？

　　據該建委人士透露，規劃局、房管局和建委正在緊鑼密鼓地制定詳細政策，規定“陽臺水平投影面積不得超過建筑面積的20%”，預計不久就會有細案出籠。該人士還透露，早在去年，規劃局就在著手制定此類政策，主要是針對目前市場上泛濫的“贈送空間”。“而從今年1月起，成都市建委已停止批準贈送大面積的戶型設計方案。”

　　據記者了解，該消息早在今年3月就被媒體踢爆，旋即引起軒然大波，讓許多還沒來得及申報項目的開發商后悔不迭。但是目前市場上仍然充斥著大量的“贈送空間”項目從何而來？該建委人士分析應該多是在政策出臺之前已經申報的項目。隨著該政策的正式出臺，贈送空間也許在不久就會退出樓市舞臺。

　　“贈送空間”之后，又將出現什么擦邊球

　　該項政策的出臺是否會對今后的戶型設計造成巨大影響？會給寒冬中的樓市帶來什么影響？各位業界人士對此什么看法？記者走訪了多家開發企業和業界人士，普遍對此并不感冒。

　　“其實如果沒有從根本上解決問題，政策始終會被開發商鉆空子。” 紅星國際馮玨認為，從“國六條”開始，開發商就對政策的適應性增強，并且找到政策的空子。而出臺的這樣的政策多少也只是限制了某一個方面，政府與開發商的博弈依然會持續。

　　記者在走訪多家開發商后發現，大多數銷售人員首先會告訴你，該樓盤的贈送面積有多大，會有多劃算。“購房者都愿意接受贈送面積這種營銷手段，無論從價格的抗性和營銷的噱頭方面看，開發商也能從中獲取利益，如果政府限制了陽臺的大小，開發商也會在其他地方想辦法。”漢嘉國家營銷總監劉建峰坦言。

　　目前不少樓盤都準備了幾套設計圖紙。限制陽臺之后用一套，沒有限制再用另一套。“如果限制了總體面積，就做大層高，限制層高，就做陽臺，限制了陽臺，就另外想辦法，反正人是活的，政策是死的。”一位不愿意透露姓名的開發商告訴記者。

　　面對著即將到來的新政策，叫停贈送空間已成定局，但是對于新的政策開發商似乎也并不感冒。似乎正如一位資深地產銷售商所說，“政策多了，也就麻木了”。

　　返璞歸真 才是長久之道

　　新政策的出臺，勢必將打破目前的設計戶型方式，然而陽臺沒有贈送空間之后，也難免會再出現贈送“天井”、贈送“花園”等等。

　　而這樣的情況就會造成建筑的質量大打折扣。造成內部設計不科學，不通風，外墻千奇百怪的現象。在開發商追求利潤的同時，卻是苦了購房者。四川拓維建筑設計有限公司黃興認為：“贈送空間其本身就是一種打擦邊球的行為，因為開發商私自改變了房屋的容積率，也改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會造成不環保、不節能的情況。”由于陽臺、露臺是開放式的，重新封閉后，便會造成材料的浪費。另外，如果建筑物自行搭建的隔斷太多，也會導致建筑外立面七零八落，破壞整個城市的形象。而在購買到這樣的戶型之后，購房者也會在居住的舒適性上打折扣，因為有些贈送面積并不實用。

　　另外，自己加裝的隔層樓板、陽臺，都會為房子帶來隱患。而黃工程師也建議，在有限的設計范圍內，把戶型設計得更加緊湊合理、減少不必要的面積浪費，戶型設計應該與面積相匹配，而不是想盡一切辦法做出“贈送空間”。加強建材和工程水準，把居住的舒適性放在第一位，才是好產品的第一準則。(記者 張舒)