近日,中國體育健兒在奧運賽場上頻傳喜報,更高更快更強的奧運精神鼓舞了國人的激情。在中介市場上,七月份交易量的明顯回升也如同奧運喜報帶來的激勵,鼓舞著從業人員的士氣。延續七月份的漲幅態勢,八月份二手房交易量繼續上升,購買力逐漸釋放,市場釋放回暖信號。八月,成交比例的增幅以及購買人群的擴張,為這個亟需回暖的市場注入了新的活力。
城西交易量領跑
套二戶型持續走俏
最近,成都大澤房地產代理有限公司的辦公室顯得異常忙碌,除了接待絡繹不絕的購房者、應聘者之外,公司業務人員之間的交流也增加了許多。公司總經理李發軍告訴記者:“公司最近有點忙,除了業務外,公司新店馬上開張,現在忙著在做籌備工作。”
大澤所在的城西區域在交易量上一直位列前矛。在上周的交易數據統計上,各行政區域總成交量達到558套,其中,金牛區成交量最大178套,占總成交量33%。其次分別為武侯區和青羊區,分別成交102套及97套,分別占18%及17%;再次為錦江區及成華區,分別成交79套及75套,占到14%及13%;高新區成交比重最低,成交27套,占比重5%。分析城西成交量領跑的原因時李總說:“一方面是存量房居多,另外是價格優勢。在城西一套八十平米的房子,放在城南就要貴出很多。”類似該公司在城西有“重兵囤積”的品牌中介不在少數,其中東方人家新店五月底逆市開張,也說明了城西市場的火爆。
套二戶型一直是頗受市場青睞的戶型。根據統計數據,在上月的交易中70——90平方米的房子占總成交量的42%。套二型房子不但熱銷,在租賃市場也有著很高的人氣。根據富房不動產數據統計,套二房型近幾個月來起伏不大,并未因熱賣而有明顯上升幅度,所以一直保持著上升的勢頭。
購買人群需擴大
買賣雙方戰價格
從存量房消費人群組成分析來看,本地自主需求和周邊城市的購房者成了近期購房的主力軍,地震災區購房者和投資的比例不大。李總說:“在購房者中,成都周邊區縣城市,包括攀枝花等地的居多,原先估計的災區購房需求現在表現并不明顯,另外投資客也少。”
“買賣雙方現在就是在博弈,看誰先挺不住。”針對目前價格狀況,李總分析,開發商可以主動讓房價降下來,在價格工具的利用上,占據著先機。而二手房中介卻無權左右房屋交易價格,此時不少賣家仍對短期內房市持轉好的認定判斷,咬住價格不放,也可以說是造成現在市場上新房和二手房價倒掛現象的原因之一。因此在在適當的時候“放價”,在擴大成交量的同時也為行業的回暖做了貢獻。(記者 侍玉寶 實習吳雨)
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