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        違規(guī)預(yù)售 開發(fā)商狠占購(gòu)房人便宜

        2008年08月15日 14:26 來源:山西晚報(bào)




            漫畫:小心商品房預(yù)售中的圈套。 中新社發(fā) 劉道偉 攝


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          近日,本報(bào)接到市民劉先生的投訴,他去年在省城某樓盤認(rèn)購(gòu)了一套期房,今年交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初規(guī)劃完全不同。盡管房款被退回,幾十萬的資金卻被開發(fā)商無息使用了一年。記者走訪發(fā)現(xiàn),目前,省城樓盤未取得預(yù)售許可證便進(jìn)行預(yù)售的情況十分普遍。

          現(xiàn)狀:違規(guī)先收錢現(xiàn)象普遍

          8月12日上午,記者來到并州東街一售樓處,這里預(yù)售的樓盤目前還是一片空地,根本沒有預(yù)售許可證。但銷售人員卻表示,再過幾日,就將開盤銷售,但房?jī)r(jià)還沒有確定,“想買的話,現(xiàn)在先交500元的排號(hào)費(fèi),等到開盤當(dāng)日確定價(jià)格后,根據(jù)排號(hào)順序,選定合適的樓層與戶型之后,再交2萬元的定金,隨后一周內(nèi)交齊30%-40%的房款。”

          雙塔東街某樓盤同樣沒有預(yù)售許可證,但銷售人員已經(jīng)開始對(duì)客戶進(jìn)行登記,并表示月底要先交1萬元的排號(hào)費(fèi),等到開盤當(dāng)日確定價(jià)格后,再交齊50%的房款。

          記者隨后走訪了多個(gè)樓盤,這種未取得預(yù)售許可證便收取排號(hào)費(fèi)、定金甚至房款的情況十分普遍。“至少八成以上的樓盤都這么賣。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

          問題:樓盤提前收費(fèi)黑幕多

          事實(shí)上,對(duì)于開發(fā)商來說,提前收取費(fèi)用不僅解決了其資金短缺的問題,也對(duì)房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用。一位曾經(jīng)從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士給記者道出了開發(fā)商提前收費(fèi)背后的兩個(gè)陷阱:

          摸清行情 助推房?jī)r(jià)

          “房?jī)r(jià)怎么定?高點(diǎn)還是低點(diǎn)?通過排號(hào)便可以摸清市場(chǎng),給開發(fā)商定價(jià)提供依據(jù)。”該人士告訴記者,排號(hào)就是房地產(chǎn)商要求有購(gòu)房意向的消費(fèi)者依照付款時(shí)間先后順序取得一個(gè)號(hào)碼,開盤后消費(fèi)者可憑號(hào)碼的先后順序挑房和購(gòu)房。這樣,如果開發(fā)商發(fā)現(xiàn)排號(hào)購(gòu)買的客戶多,就會(huì)適當(dāng)提高房?jī)r(jià)。

          他舉例說,去年并州路上曾有一處樓盤,最初認(rèn)購(gòu)的價(jià)格約為4000元/平方米,結(jié)果100多套房子吸引了五六百人來排號(hào),開發(fā)商一看有這么多人認(rèn)購(gòu),馬上進(jìn)行調(diào)價(jià),最初只上調(diào)了500元,但前來排號(hào)的人依然絡(luò)繹不絕,于是在開盤前的一個(gè)月內(nèi),開發(fā)商一路將價(jià)格調(diào)高到了5500元/平方米。

          無息籌款補(bǔ)上資金鏈

          隨著去年以來國(guó)家加大對(duì)房地業(yè)的調(diào)控,緊縮銀行信貸,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源產(chǎn)生了較大影響。該人士告訴記者,在目前土地成本不斷上漲的情況下,開發(fā)商在拿到地后,資金鏈往往已經(jīng)捉襟見肘,向客戶提前收取房款無疑解決了開發(fā)商的燃眉之急。“一般來說,所有客戶30%-40%的房款已足以支撐開發(fā)商將工程完成直到取得預(yù)售證。”這意味著,在開發(fā)商取得預(yù)售證之前的這段時(shí)間,購(gòu)房者的錢被開發(fā)商無償拿去使用。

          由于提前交房款屬于違規(guī)行為,一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,如設(shè)計(jì)改變甚至開發(fā)商卷款而逃,消費(fèi)者的權(quán)益則無法得到保護(hù)。

          管理部門:杜絕風(fēng)險(xiǎn)百姓購(gòu)房要理性

          事實(shí)上,從國(guó)家到我省都曾明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前,不得以任何形式對(duì)外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房,不得收取購(gòu)房人的購(gòu)房款、定金等費(fèi)用。但這種現(xiàn)象之所以如此普遍,“歸根到底,還是因?yàn)槭袌?chǎng)供給不足,為了更便宜地買到房子,老百姓還是愿意冒著風(fēng)險(xiǎn)提前交錢。”一處樓盤的銷售經(jīng)理表示。

          太原房地局監(jiān)察大隊(duì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,提前預(yù)付款對(duì)消費(fèi)者來說風(fēng)險(xiǎn)極大。比如降價(jià)風(fēng)如果從一線城市刮到太原,開發(fā)商一看無利可圖,抽逃資金,造成爛尾樓,那么消費(fèi)者預(yù)付的資金就會(huì)無法收回,且權(quán)益得不到保障。

          在該負(fù)責(zé)人看來,要杜絕這些風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn),一方面,工商、質(zhì)監(jiān)、房地局等相關(guān)部門應(yīng)聯(lián)合起來,從根源上加大對(duì)違規(guī)開發(fā)商的查處力度,“沒有預(yù)售證就禁止其開門營(yíng)業(yè)。”另一方面,市民在購(gòu)房上也應(yīng)更加理性,一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)收費(fèi),要積極取證,協(xié)助管理部門進(jìn)行查處。(記者 薛皓中)

        編輯:位宇祥】
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