今年1月-7月，沈陽商品房均價為3729元/平方米，比去年同期上漲5.42%；其中，高檔樓盤相對滯銷；中低價、小戶型的“百姓房”占到銷售總量的一半以上。8月26日，市房地產(chǎn)開發(fā)研究會會長、房地產(chǎn)研究所所長范翰章認(rèn)為，雖然深圳等地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)低迷，但沈陽房地產(chǎn)市場仍然沒有下降空間，而且9月樓市即將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。他建議現(xiàn)在買房時機(jī)正好，消費(fèi)者既不能超出自己的經(jīng)濟(jì)能力去搶購，也不要等待降價持幣待購。

　　商品房均價3729元/平方米

　　按房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)，今年1月-7月，沈陽商品房的預(yù)銷售均價為3729元/平方米，比去年同期上漲5.42%；其中，商品住宅預(yù)銷售均價為3404元/平方米，同比上漲2.77%。

　　全市商品住宅銷售面積最多的是于洪區(qū)，占銷售總量的20.35%，其次為鐵西區(qū)、東陵區(qū)和大東區(qū)。在各區(qū)(縣、市)中，商品房銷售均價最高的是沈河區(qū)，為5602元/平方米，其次為和平區(qū)、大東區(qū)。這說明，在沈陽市中心城區(qū)房源稀缺、供應(yīng)量越來越少，住宅郊區(qū)化的趨勢越來越明顯。

　　中低價、小戶型銷售最火爆

　　今年1月-7月，沈陽市實(shí)際賣的商品住宅套均面積88.58平方米。其中，60平方米-90平方米的商品住宅是消費(fèi)高峰段，占銷售總量的35.60%；90平方米-120平方米的住宅占總量的29.51%。同時，中低價、小戶型商品住宅仍然最受歡迎。戶型在90平方米以下的占銷售總量的46.65%，每平方米4000元以下的占63.13%。

　　這充分說明，中小戶型和中低價位商品住宅仍是市場主流需求。

　　下月樓市將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折

　　范翰章認(rèn)為，在北京、深圳等一線房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的情況下，沈陽也出現(xiàn)了持幣待購的現(xiàn)象，但這種短期消費(fèi)心理不會導(dǎo)致沈陽市地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑。通常來說，持幣待購心理不會超過3個月-5個月。從沈陽今年3月出現(xiàn)持幣待購現(xiàn)象至今，這個心理極限馬上就要被突破。而在9月即將召開的秋季房交會上，沈陽市會繼續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。因此，他認(rèn)為，9月將是沈城房地產(chǎn)市場的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，沈陽的房地產(chǎn)市場將被再次激活。

　　事實(shí)上，今年前7個月開發(fā)商對沈陽樓市一直充滿信心。1月-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)累計完成投資同比增長52.6%；施工面積比上年同期增長42.1%。全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)累計完成投資高于全國平均線20%多。

　　專家分析，在全國房地產(chǎn)市場普遍低迷、交易量銳減的形勢下，沈陽市的業(yè)績實(shí)屬不易。1月-7月，沈陽市商品房銷售面積僅低于上海和重慶，在全國城市中位列第三，在副省級城市中列第一位，沈陽已當(dāng)之無愧地成為全國最好的房地產(chǎn)市場。

　　現(xiàn)在是住房消費(fèi)好時機(jī)

　　范翰章預(yù)測，秋季房交會購房者可以繼續(xù)享受政府補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，將一舉打破沉悶，可能會成為今年沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個轉(zhuǎn)機(jī)。不過，他建議開發(fā)商注意沈城市民住房實(shí)際需求，推出更多中低價、中小戶型的產(chǎn)品。

　　專家同時建議廣大消費(fèi)者，要正確判斷沈陽房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，沈陽房地產(chǎn)市場今后的基本走勢仍然是穩(wěn)步增長，平穩(wěn)發(fā)展，沒有下降空間。

　　范翰章建議消費(fèi)者，既不要超出自己的經(jīng)濟(jì)能力去搶購，也不要持幣待購，延誤時機(jī)。當(dāng)前沈陽市大多數(shù)住房產(chǎn)品屬于買方市場，是難得的住房消費(fèi)好時機(jī)。

　　相關(guān)新聞1、開發(fā)商看好沈陽

　　昨天下午，沈陽市召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，與會的企業(yè)代表對沈陽房地產(chǎn)市場十分看好。

　　與會的開發(fā)商認(rèn)為，目前沈陽房地產(chǎn)市場總體發(fā)展規(guī)范、健康，是全國最好的房地產(chǎn)市場。而且，沈陽還處于一個可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入高速增長期。這都為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了堅實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和良好的環(huán)境保證，而政府各有關(guān)部門高效、務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，也增加了外埠開發(fā)商來沈陽投資的信心。

　　相關(guān)新聞2、外地人在沈買房比例再創(chuàng)新高

　　現(xiàn)在不單單是外地人在沈陽買房，連外國人也相中了沈陽。今年1月-7月，外地人購房占32.34%，同比增加2.18個百分點(diǎn)。其中，省內(nèi)外地人購房占全市購房總量的18.23%。境外人購房64套，面積7500平方米，占全市總面積的0.14%，創(chuàng)沈陽市有記載以來的最高紀(jì)錄。

　　范翰章分析，外地人購房比例提高，主要是由于沈陽、撫順、鐵嶺等遼寧中部八城市共同簽署了《住房公積金協(xié)作協(xié)議》。在八城市正常繳存公積金的職工，在異地買房時可申請住房公積金貸款。同時，沈陽各金融機(jī)構(gòu)紛紛開辟“綠色通道”，提供商業(yè)性組合貸款。(記者 張晶 王曉婷)